Перераспределение земельных участков для увеличения площади, например, чтобы добавить палисадник или территорию за огородом под индивидуальным жилым домом, — это процедура изменения границ смежных участков или присоединения части государственной/муниципальной земли. Она регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 11.7, 39.28), Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Основные шаги:
- Проверка статуса земли: Убедитесь, что дополнительная территория (палисадник, участок за огородом) относится к неразграниченным государственным/муниципальным землям и свободна от обременений (проверьте через Публичную кадастровую карту или запрос в администрацию).
- Согласование с собственниками или властями: Если перераспределяются частные участки, требуется согласие соседей. Для присоединения муниципальной земли — согласование с местной администрацией (ст. 39.15 ЗК РФ).
- Подготовка межевого плана: Кадастровый инженер проводит геодезические работы, согласовывает границы и готовит межевой план с новыми границами.
- Подача документов в Росреестр: Подайте заявление, межевой план, правоустанавливающие документы и согласие сторон в Росреестр через МФЦ. Срок учета — 5–12 рабочих дней (ФЗ № 218-ФЗ).
- Оформление прав: Если присоединяется муниципальная земля, заключите договор купли-продажи с администрацией и зарегистрируйте права в ЕГРН.
Для успеха привлекайте профессионального кадастрового инженера, чтобы избежать ошибок в межевом плане и ускорить процесс. Это обеспечит законное увеличение участка и соответствие нормам.