Технический план на квартиру в Саратове

Стоимость:

от 15000 руб.

Срок изготовления:

от 5 дней

Этапы работ

Заказ услуги онлайн, в офисе или по телефону

Анализ вопросов специалистами

Оплата

Назначение времени и места выезда

Обработка результатов замеров

Выдача документов

Стоимость услуги

Технический план на квартиру. От чего зависит стоимость работ:

- Площадь квартиры

- Объем обмерных работ

- Местоположение и удаленность объекта от города

Базовая стоимость: 15000 руб.

Какие документы нужны для заказа?

Документы для технический план на квартиру в Саратове

Всегда требуется:

Документ, удостоверяющий личность

Документы, подтверждающие права на объект

В зависимости от ситуации:

Судебные решения, вступившие в законную силу, решения гос.органов

Согласие залогодержателя, согласие собственника

Список объектов в свободной форме

Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации

Сопутствующие услуги

Вопросы и ответы

Технический план квартиры — это документ, содержащий сведения о характеристиках объекта недвижимости (местоположение, площадь, планировка,этаж), необходимые для государственного кадастрового учета или внесения изменений в ЕГРН (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Он отличается от технического паспорта БТИ и включает текстовую и графическую части, такие как поэтажный план (пункты 11–13 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082).

С 1 октября 2013 года многоквартирные дома и все их помещения (квартиры, места общего пользования) ставятся на кадастровый учет одновременно. Поэтому для большинства квартир в многоквартирных домах, технический план уже существует и все необходимые сведения внесены в ЕГРН. Однако он требуется в следующих редких случаях:

Первичная регистрация права собственности: Для квартир, на которые выданы документы о приватизации, но не поставленных на кадастровый учет или не зарегистрированных в ЕГРН.

Перепланировка: После завершения перепланировки квартиры для внесения изменений в ЕГРН, например, при изменении площади или конфигурации помещений (пункт 15 Требований).

Рекомендация: Проверьте наличие сведений о квартире в ЕГРН через выписку. При необходимости обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Подача документов через МФЦ или портал госуслуг ускорит регистрацию.

Для подготовки технического плана на квартиру, необходимого для кадастрового учета или внесения изменений в ЕГРН, требуется предоставить кадастровому инженеру определенный комплект документов (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, пункт 21 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082). С 1 октября 2013 года многоквартирные дома и их помещения ставятся на кадастровый учет одновременно, поэтому необходимость в техническом плане для квартир возникает редко, в основном в двух случаях:

Первичный кадастровый учет (для квартир в домах до 2013 года):
- Правоустанавливающие документы: Документы о приватизации, договор долевого участия с актом приема-передачи, свидетельство о праве на наследство или решение суда, подтверждающие право на квартиру (пункт 21.1 Требований).
- Паспорт заявителя (физического лица) для идентификации.
- Выписка из ЕГРН на многоквартирный дом, подтверждающая, что здание уже стоит на кадастровом учете (обязательное условие для учета квартиры).
- Технический паспорт квартиры, изготовленный до 1 января 2013 года, если иные документы отсутствуют (пункт 21.5 Требований).

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки:
- Проект перепланировки, согласованный в установленном порядке (пункт 21.9 Требований).
- Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки и соответствие выполненных работ проекту.
- Правоустанавливающие документы на квартиру для подтверждения права собственности.
- Паспорт заявителя.

Рекомендация: Проверьте, стоит ли ваш многоквартирный дом на кадастровом учете через выписку из ЕГРН. Обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру, предоставив полный комплект документов. Подача технического плана через МФЦ или портал госуслуг ускорит процесс регистрации.

Оформление технического плана для квартиры — это процедура, регулируемая частью 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. С 1 октября 2013 года многоквартирные дома и их помещения ставятся на кадастровый учет одновременно, поэтому необходимость в техническом плане для физических лиц возникает редко, в основном для квартир, не учтенных в ЕГРН, или после перепланировки. Процесс включает следующие этапы:

Сбор документов: Для первичного учета (квартиры в домах до 2013 года) предоставьте правоустанавливающие документы (договор приватизации, наследства, ДДУ с актом приема-передачи или решение суда) и паспорт заявителя. Для перепланировки — проект перепланировки и акт приемочной комиссии (пункт 21 Требований). Убедитесь, что многоквартирный дом стоит на кадастровом учете.

Обращение к кадастровому инженеру: Наймите специалиста с действующим аттестатом, состоящего в СРО (статья 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Выезд и замеры: Инженер осматривает квартиру, проводит измерения для определения площади, конфигурации и местоположения в составе дома (пункт 7 Требований).

Подготовка технического плана: Составляется текстовая часть (характеристики квартиры, данные заявителя) и графическая часть (поэтажный план, схема расположения в доме). План заверяется электронной подписью инженера (пункт 23 Требований).

Подача в Росреестр: Готовый план в формате XML подается через МФЦ или портал госуслуг для учета в ЕГРН. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней (часть 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ).

Рекомендация: Проверьте статус дома в ЕГРН через выписку. Заранее подготовьте документы и согласуйте выезд инженера для ускорения процесса. Подача через портал госуслуг может сократить время ожидания.

Технический план на квартиру может подготавливать исключительно кадастровый инженер с действующим квалификационным аттестатом, как установлено частью 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и пунктом 1 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации (СРО), что подтверждает его профессиональную ответственность (статья 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Необходимость в техническом плане для квартир возникает редко, например, для первичного учета приватизированных квартир в домах до 2013 года (если дом стоит на кадастровом учете) или после перепланировки для внесения изменений в ЕГРН.

Для выбора надежного специалиста:

Проверка аттестата: Убедитесь, что инженер имеет действующий квалификационный аттестат на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru).

Подтверждение членства в СРО: Это гарантирует соблюдение стандартов и защиту от ошибок.

Опыт работы: Выбирайте инженера с опытом подготовки технических планов для квартир.

Договор: Заключите договор с указанием сроков, стоимости и ответственности за качество.

Рекомендация: Запросите примеры выполненных планов и проверьте отзывы. Подача технического плана через МФЦ или портал госуслуг ускорит внесение данных в ЕГРН.