В сентябре введено 3 млн кв. м многоквартирного жилья — на 25% меньше показателя прошлого года

Объем ввода многоквартирного жилья в сентябре

Согласно информации Аналитического центра ДОМ.РФ, в сентябре застройщики ввели в эксплуатацию 3 млн кв. м многоквартирного жилья. Показатель оказался на 25% ниже уровня аналогичного периода предыдущего года.

Снижение ввода может объясняться сразу несколькими причинами. В первую очередь речь идет об ограничениях на выдачу разрешений на строительство и ввод объектов в зонах возможного подтопления. По оценкам Правительства РФ, такие ограничения способны затронуть около 11 млн кв. м жилья, запланированного к сдаче до конца года.

Влияние ипотечного рынка и Семейной ипотеки

Другим значимым фактором стала динамика на рынке ипотеки. Перед ожидаемыми изменениями условий программы Семейной ипотеки спрос на новостройки вырос. В таких условиях застройщики могли корректировать сроки сдачи домов в зависимости от темпов продаж квартир по договорам долевого участия (ДДУ).

Особенности реализации квартир после ввода дома

После получения разрешения на ввод объекта правила продажи оставшихся квартир существенно меняются:

1. Продажи по ДДУ прекращаются. Для заключения договоров купли-продажи требуется оформить право собственности на квартиры, что занимает дополнительное время.
2. Условия льготной ипотеки могут стать менее выгодными. Банки чаще всего кредитуют покупку в тех проектах, которые сами финансировали.
3. Для совершения сделки может потребоваться согласие банка, поскольку непроданные квартиры обычно остаются в залоге до полного погашения проектного финансирования.

Эти особенности застройщики учитывают при планировании графика ввода объектов в эксплуатацию.

На текущий момент 3,6 млн кв. м жилья, которые планировалось сдать в сентябре, еще не получили разрешения на ввод. Официальных сообщений о переносе сроков сдачи этих домов пока не поступало.

Таким образом, снижение объемов ввода в сентябре может быть частично компенсировано в статистике за последние месяцы года. Ранее также отмечался рост цен на новостройки на фоне предстоящих изменений условий Семейной ипотеки.