ЦБ РФ проверит качество льготной ипотеки в 2026 году

Цели и сроки проверки ЦБ

Банк России анонсировал проведение специального обследования качества ипотечных кредитов, выданных в рамках льготных программ. Мероприятие запланировано на февраль-апрель 2026 года и включено в план проверок на первое полугодие. Основная цель — проанализировать кредитное качество ипотечных портфелей банков, определить причины возможного ухудшения и оценить системные риски в первом квартале 2026 года.

Участники и повод для анализа

В проверке примут участие крупнейшие банки-кредиторы, среди которых Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Альфа-банк, Банк ДОМ.РФ, Россельхозбанк, Совкомбанк и ПСБ. Поводом для углубленного анализа стало увеличение доли проблемных ипотечных кредитов: с 0,7% на начало 2024 года до 1% в 2025 году и 1,7% к старту 2026 года. По мнению ЦБ, ухудшение связано с накоплением рисков по массовым выдачам 2023-2024 годов в рамках действовавших ранее программ льготной ипотеки.

Текущая ситуация на рынке

Несмотря на рост проблемных кредитов, ЦБ считает текущее качество ипотечного портфеля приемлемым благодаря созданным банками резервам. В прошлом году объем ипотечного портфеля увеличился на 9%, а новые выдачи достигли 4,5 трлн рублей, из которых 82% (3,6 трлн рублей) составили кредиты с господдержкой. С третьего квартала 2025 года регулятор ввел ограничения на рискованные выдачи, установив макропруденциальные лимиты.

Советы заемщикам

При оформлении ипотеки важно учитывать не только ежемесячные платежи и переплату по процентам, но и дополнительные расходы, такие как страхование и комиссии. Заемщикам также доступны ипотечные каникулы, позволяющие временно приостановить или снизить платежи на срок до шести месяцев. Однако пропущенные платежи переносятся на конец срока кредита. Эксперты рекомендуют заранее рассчитывать бюджет и рассматривать возможность досрочного погашения для сокращения переплаты или срока кредита.