Актуальные условия Семейной ипотеки с 1 октября 2026 года

Кто может воспользоваться Семейной ипотекой

С 1 октября 2026 года программа распространяется на семьи с ребенком в возрасте до 6 лет включительно, а также на семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью. Обязательное требование — все участники (заемщики и дети) должны иметь российское гражданство.

В программе могут участвовать как полные семьи, так и одинокие родители. Если родители не состоят в официальном браке, льготой может воспользоваться только один из них. Важное условие: ребенок, дающий право на участие, должен быть зарегистрирован по одному адресу с заемщиком.

На момент оформления кредита в семье хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет.

Ставки и максимальные суммы кредита

Условия отличаются в зависимости от региона. Для большинства субъектов РФ действуют следующие параметры:

В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимиты выше:

Строительство дома, покупка земли и ИЖС

Для целей индивидуального жилищного строительства, завершения строительства дома или покупки земельного участка с последующим возведением жилья действует фиксированная ставка 6%. Она не зависит от количества детей и региона проживания.

Ипотека по ставке не более 6% также доступна в следующих случаях независимо от числа детей:

• покупка или строительство индивидуального жилого дома, включая рефинансирование ранее выданных кредитов (для семей с ребенком до 6 лет);
• оплата 50% стоимости жилья по договору при оформлении кредита;
• оплата 50% стоимости жилья в течение года после заключения кредитного договора;
• наличие в семье ребенка с инвалидностью.

Дополнительные важные правила

Льготный кредит по программе можно оформить только один раз на семью. Если заемщики состоят в браке, оба супруга должны выступать созаемщиками. Привлекать других родственников для получения более выгодной ставки запрещено.

Заемщики имеют право рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки по льготной ставке программы.

Покупка вторичного жилья

Семейная ипотека распространяется не только на новостройки. Семьи с ребенком младше 7 лет могут приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов. При этом возраст дома не должен превышать 20 лет.

Программа продолжает оставаться одним из самых выгодных инструментов улучшения жилищных условий для семей с детьми.