Семейная ипотека в ноябре 2026: новые ставки, лимиты и правила программы

Кто может оформить Семейную ипотеку

Программа рассчитана на семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет включительно или ребенком с инвалидностью. Все заемщики и дети должны иметь гражданство РФ. Участвовать могут как полные семьи, так и одинокие родители. Если родители не состоят в официальном браке, льготой может воспользоваться только один из них.

Супруги обязаны выступать созаемщиками по одному договору. Исключение — если один из супругов иностранец или заемщик участвует в военной ипотеке.

Ставки и максимальные суммы кредита

Условия отличаются для большинства регионов и для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

Для большинства регионов России

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей

Сроки кредитования и субсидирование

Заключить договор можно до 31 декабря 2030 года. Максимальный срок кредита программой не ограничен. Государство субсидирует льготную ставку не более 15 лет. После этого ставка вырастет, но не превысит минимальное из следующих значений: базовая ставка по договору плюс 4% или ключевая ставка ЦБ плюс 3–3,5% (в зависимости от объекта).

Строительство дома и покупка земельного участка

При строительстве индивидуального жилого дома, завершении строительства или покупке земли под ИЖС ставка составляет 6%. Она не зависит от числа детей и региона. Такая же ставка применяется, если семья соответствует условиям по детям и самостоятельно оплачивает не менее 50% стоимости объекта.

Дополнительные требования

Запрещается привлекать родственников с детьми для получения права на льготную ставку. Допускается рефинансирование рыночной части комбинированной ипотеки по условиям программы.

Заемщик обязан зарегистрироваться в приобретенном или построенном жилье не позднее 271 дня после оформления права собственности и сохранять регистрацию минимум 5 лет с момента выдачи кредита.

Покупка вторичного жилья

Семейная ипотека распространяется и на отдельные объекты вторичного рынка. Семьи с ребенком до 7 лет могут купить квартиру в доме не старше 20 лет в городах, где возводится не более двух многоквартирных домов.