С 1 июля 2026 года изменятся правила сделок с недвижимостью: дистанционное оформление через биометрию

Росреестр и МФЦ запускают полностью дистанционные сделки

С 1 июля 2026 года часть операций с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью можно будет провести без личного визита в ведомства. Для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС).

Документы, заверенные УКЭП, будут обрабатываться удаленно. Офлайн-вариант оформления через МФЦ, нотариуса или напрямую в Росреестр сохраняется в полном объеме.

Какие сделки можно будет оформить дистанционно

На первом этапе новый механизм затронет только два сегмента:

• первичный рынок (покупка у застройщика);
• ипотечные сделки.

Сделки с долями, наследственным имуществом, участием несовершеннолетних или спорными объектами по-прежнему потребуют личного присутствия и расширенной проверки.

Как подготовиться к электронной сделке

Провести такую сделку «с нуля» в день обращения не получится. Необходимо заранее:

• пройти очную идентификацию и загрузить биометрию в ЕБС (обычно это делают в банке);
• получить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре.

Сертификат электронной подписи действует 12 месяцев, подтвержденная биометрия — 5 лет. Перед сделкой оба инструмента нужно проверить на актуальность.

Риски и меры безопасности

Хотя биометрия считается дополнительным уровнем защиты, риски остаются. Среди них:

• компрометация аккаунта на Госуслугах;
• кража электронной подписи;
• фишинговые сайты;
• ошибки биометрической идентификации.

Эксперты напоминают: биометрия подтверждает только личность, но не гарантирует юридическую чистоту объекта. Покупателям по-прежнему необходимо самостоятельно проверять выписки ЕГРН, историю недвижимости и ни в коем случае не передавать коды доступа третьим лицам.

Главный эффект нововведения

Покупатели смогут приобретать жилье в другом городе без командировок. Специальное согласие на электронную регистрацию, которое раньше требовалось, больше не понадобится. Со временем технология должна распространиться и на другие виды сделок.