Обзор ипотечных ставок в банках на 29 июля 2026 года: диапазон от 15,9% до 19,45%

Текущие ставки по ипотеке

На 29 июля 2026 года диапазон ставок по ипотечным кредитам в российских банках составляет от 15,9% до 19,45%. Средневзвешенные показатели по рыночной ипотеке выглядят следующим образом:

• первичный рынок — 18,71%;
• вторичный рынок — 18,68%;
• рефинансирование — 18,37%;
• льготные программы — 6%.

Для индивидуальных жилых домов ставки еще выше: 19,19% при покупке готового дома и 19,08% при строительстве.

Предложения банков

Самые низкие ставки предлагают:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%;
• Т-Банк — 16,9%;
• Банк Санкт-Петербург — 16,99%;
• Банк ДОМ.РФ и Металлинвестбанк — 17,3%.

Максимальные ставки зафиксированы в Транскапиталбанке (19,45%), ВТБ (19,4%) и Альфа-банке (19,09%). Такие различия обычно объясняются требованиями к первоначальному взносу, уровню дохода и кредитной истории заемщика.

Стабильность рынка и ключевые факторы

Средневзвешенные рыночные ставки не меняются уже третью неделю подряд. Разрыв между ключевой ставкой ЦБ РФ (14%) и средней ставкой по ипотеке сохраняется на уровне 4–4,5 процентных пункта. В отдельных банках произошли точечные изменения: Абсолют Банк снизил ставку на 0,25 п. п. до 18,6% для первичного и вторичного рынка.

Минимальные предложения от 15,9–16,9% доступны преимущественно клиентам с высоким первоначальным взносом (от 30–50%), подтвержденным доходом и отличной кредитной историей.

Что ждать дальше

Дальнейшая динамика ставок будет зависеть от решений Банка России по ключевой ставке и уровня инфляции. При продолжении смягчения денежно-кредитной политики рыночные ставки по ипотеке могут снизиться к концу 2026 года.

Полезные рекомендации заемщикам

Чтобы уменьшить общую переплату, стоит активно использовать досрочное погашение. Перед оформлением кредита рекомендуется:

• рассчитать комфортный ежемесячный платеж с помощью ипотечного калькулятора;
• учитывать все дополнительные расходы (страхование, комиссии);
• вносить первоначальный взнос от 30–50% для снижения ставки и переплаты;
• сравнивать условия минимум в 3–5 банках;
• изучать актуальные льготные программы;
• поддерживать хорошую кредитную историю.

Снизить нагрузку помогают налоговые вычеты: 260 тысяч рублей по имущественному вычету и до 390 тысяч рублей по процентам по ипотеке (при ставке НДФЛ 13%).

Льготные программы со ставкой 6% продолжают действовать, но доступны только определенным категориям граждан. В целом летом 2026 года рыночные ставки держатся выше 16%, поэтому решение об оформлении ипотеки требует тщательного расчета личной финансовой ситуации.