Обзор ставок по ипотеке в российских банках на 27 мая 2026 года

Текущие ставки по ипотеке

По состоянию на 27 мая 2026 года диапазон ставок по ипотечным кредитам в российских банках составляет от 15,9% до 19,49%. Средневзвешенные рыночные ставки распределились следующим образом:

• первичный рынок — 19,11%;
• вторичный рынок — 18,75%;
• рефинансирование — 18,36%;
• льготные программы — 6%.

Ставки по индивидуальным жилым домам

Для операций с индивидуальными домами банки предлагают следующие условия:

• покупка готового дома — 19,19%;
• строительство ИЖС — 19,08%.

Предложения банков

Самые низкие ставки на рынке предлагают:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%;
• Т-Банк — 16,9%;
• Банк ДОМ.РФ — 17,3%;
• Металлинвестбанк — 17,3%;
• Банк Санкт-Петербург — 17,49%;
• Уралсиб — 17,89%.

Максимальные ставки зафиксированы в следующих кредитных организациях:

• Совкомбанк — 19,49%;
• Альфа-банк — 19,49%;
• Транскапиталбанк — 19,45%;
• ВТБ — 19,4%;
• Сбербанк — 19,2%.

Динамика и ключевая ставка

По сравнению с предыдущей неделей средневзвешенные ставки по рыночным продуктам, индивидуальным домам и рефинансированию не изменились. Банки сохраняют текущие уровни. Ключевая ставка Центрального банка РФ остается на уровне 14,5%.

Рекомендации заемщикам

Чтобы минимизировать переплату по ипотеке, эксперты советуют активно использовать досрочное погашение. Важно рассчитывать комфортный ежемесячный платеж, учитывать все дополнительные расходы (страхование, комиссии), а также рассматривать варианты с первоначальным взносом от 30–50%.

Рекомендуется сравнивать условия минимум в 3–5 банках, внимательно изучать льготные программы и регулярно отслеживать изменения на рынке. Состояние кредитной истории также играет ключевую роль при одобрении кредита.

Налоговые вычеты

При покупке жилья в ипотеку можно воспользоваться имущественным вычетом в размере до 260 тысяч рублей и вычетом по процентам — до 390 тысяч рублей (при ставке НДФЛ 13%). Полученные средства удобно направлять на досрочное погашение кредита.