Обзор ставок по ипотеке в банках на 23 сентября 2026 года

Текущие рыночные ставки по ипотеке

По состоянию на 23 сентября 2026 года ставки по рыночной ипотеке в российских банках находятся в диапазоне 15,9–19,4% годовых. Средневзвешенная ставка на первичном рынке достигает 18,73%, на вторичном рынке — 18,67%.

По программам льготной ипотеки средний уровень ставки сохраняется на отметке 6% годовых. Для индивидуального жилищного строительства ставки выше: 19,24% при покупке готового дома и 19,27% при строительстве.

Предложения конкретных банков

Самые низкие ставки в обзоре предлагают:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%;
• Транскапиталбанк — 16,85%;
• Т-Банк — 16,9%.

Максимальные значения демонстрируют:

• ВТБ — 19,4%;
• Альфа-банк — 19,09%;
• Сбер — 18,7%.

Минимальная ставка не гарантирует одобрение именно на этих условиях. Итоговый процент зависит от первоначального взноса, уровня дохода, кредитной истории, наличия страхования и других параметров программы.

Динамика ставок за неделю

По сравнению с 16 сентября диапазон рыночных предложений остался без изменений. Средневзвешенная ставка также сохранилась на уровне 18,73%. Ключевая ставка ЦБ 11 сентября была оставлена на уровне 14%. Следующее заседание регулятора запланировано на 23 октября.

Хотя ключевая ставка напрямую влияет на стоимость заимствований, ипотечные ставки банков меняются не автоматически. На них также воздействуют стоимость фондирования, кредитные риски и требования к заемщикам.

Как ставки влияют на платежи

При текущих высоких ставках даже разница в 2–3 процентных пункта заметно меняет размер ежемесячного платежа и общую переплату. Сравнивая предложения, стоит учитывать не только номинальную ставку, но и полную стоимость кредита (ПСК), размер первоначального взноса и сопутствующие расходы.

Удобным инструментом остается ипотечный калькулятор, который позволяет рассчитать платежи и переплату за весь срок.

Льготная или рыночная ипотека

Льготные программы предлагают ставку около 6%, что значительно ниже рыночных значений. Однако они доступны только заемщикам, соответствующим строгим критериям господдержки.

Эксперты рекомендуют сначала проверить возможность участия в льготной программе, и только потом анализировать рыночные варианты.

Что важно проверить перед оформлением

• полную стоимость кредита (ПСК);
• требуемый первоначальный взнос;
• стоимость страхования;
• дополнительные комиссии;
• требования к подтверждению доходов;
• условия досрочного погашения;
• возможность изменения ставки в будущем;
• ограничения выбранной программы.

Налоговый вычет при покупке жилья

Заемщики, приобретающие или строящие жилье, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Максимальная сумма расходов на недвижимость — 2 млн рублей, по ипотечным процентам — 3 млн рублей.

Рассчитать размер вычета удобно с помощью специального калькулятора налоговых вычетов.

В 2026 году рынок ипотеки постепенно адаптируется к новым условиям. Хотя рыночные ставки медленно снижаются, кредит без господдержки остается дорогим. Банки ужесточили оценку платежеспособности клиентов, а льготные программы охватывают лишь часть потенциальных покупателей.