Новостройки в сентябре подорожали на фоне изменений условий Семейной ипотеки

Рост цен на новостройки в сентябре

Согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ, в сентябре 2026 года средняя стоимость строящегося жилья в России увеличилась на 1%. В предыдущие два месяца прирост составлял по 0,6% ежемесячно.

За девять месяцев текущего года новостройки подорожали на 5,9%. Накопленная инфляция за этот период достигла 5%, поэтому в реальном выражении стоимость первичного жилья выросла на 0,8%.

Региональная динамика: где цены выросли сильнее

С января по сентябрь цены на первичное жилье увеличились в 70 из 74 регионов, которые отслеживает индекс ДОМ.РФ. Наиболее заметный рост зафиксирован в Ленинградской области (+13% против 4,7% годом ранее) и Санкт-Петербурге (+11,6% против 5,4%).

В отдельных субъектах наблюдалось снижение стоимости: в Республике Хакасия цены упали на 5,4%, в Астраханской области — на 4,8%, в Краснодарском крае — на 1,4%, в Омской области — на 1,1%.

Какой сегмент дорожает быстрее

Динамика цен существенно различается по классам жилья. Типовое жилье и квартиры комфорт-класса за девять месяцев подорожали на 6,1%. В бизнес- и элитном сегментах рост был скромнее — 4,9%.

По количеству комнат лидируют однокомнатные квартиры (+6,5%). Двухкомнатное жилье выросло в цене на 5,6%, трехкомнатное — на 4,2%.

Прогноз и ситуация на ипотечном рынке

До конца 2026 года аналитики ожидают умеренного роста цен на новостройки на фоне более сдержанного спроса после изменений условий льготных ипотечных программ.

Ставки по рыночной ипотеке в банках сейчас находятся в диапазоне 15,9–19,4% годовых. Средневзвешенная ставка составляет 18,74% на первичном рынке и 18,69% — на вторичном.