Наследник может оформить дом с участком без границ в ЕГРН: разъяснения Госдумы

Оформление участка без границ в наследство

Земельный участок, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН, можно принять в наследство и оформить на нового владельца. Для регистрации права собственности на землю достаточно свидетельства о праве на наследство. Межевой план в этом случае не требуется. Об этом сообщил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Требования к оформлению дома

Если на участке расположен жилой дом, для его регистрации границы земельного участка необходимо уточнить. Рекомендуется заранее получить отдельные выписки из ЕГРН на землю и на дом. В выписке на участок важно проверить кадастровый номер, площадь, собственника и наличие координат границ. В документах на дом следует обратить внимание на адрес, владельца и привязку к земельному участку.

С 1 марта 2025 года регистрация права на дом возможна только после внесения в ЕГРН сведений о границах участка под ним. При отсутствии координат Росреестр может приостановить процедуру до их уточнения.

Порядок уточнения границ земельного участка

Уточнение границ можно инициировать еще до завершения наследственного дела. Для этого наследнику потребуется справка от нотариуса об открытии наследства.

Далее необходимо:

• Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана;
• Согласовать границы с владельцами соседних участков и подписать акт согласования;
• Подать документы через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Акт согласования границ может быть подписан еще до получения свидетельства о праве на наследство. После внесения сведений в реестр оформление дома пройдет без препятствий.