Можно ли получить компенсацию за обман с 'видовой квартирой'?

Почему компенсацию за 'видовую квартиру' получить сложно?

Покупатели недвижимости, которые приобрели жилье с обещанным видом на лес, парк или реку по завышенной цене, часто сталкиваются с разочарованием. После покупки пространство перед окнами может быть застроено, и живописная панорама исчезает. Однако, как поясняют эксперты, добиться компенсации в таких случаях крайне сложно.

Доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрей Моисеев отмечает, что вид из окна юридически не считается потребительским свойством жилья. Этот параметр редко прописывается в договоре долевого участия (ДДУ), что делает невозможным формальное требование компенсации за его отсутствие.

Как доказать обман застройщика?

По словам эксперта, если квартира соответствует строительным нормам и правилам, она считается качественной, даже если обещанный вид из окна отсутствует. Проведение экспертизы в таких случаях затруднено, так как нет четких критериев оценки 'видовых' характеристик жилья.

Тем не менее, шанс на положительное решение есть. Верховный суд ранее указал, что застройщик обязан предоставлять дольщику не только информацию о потребительских свойствах жилья, но и другие данные, которые помогают сделать осознанный выбор при покупке.

Есть ли шанс на компенсацию?

Если застройщик намеренно ввел покупателя в заблуждение относительно вида из окна или не предоставил достоверную информацию, дольщик может попытаться взыскать компенсацию за моральный вред и штраф. Как подчеркивает Моисеев, положительная судебная практика по таким делам существует, хотя добиться справедливости сложно из-за неоднозначного статуса 'видовой квартиры' в законодательстве.

Таким образом, покупателям недвижимости важно внимательно изучать договор и фиксировать все обещания застройщика, чтобы в случае обмана иметь основания для обращения в суд.