Льготная ипотека: актуальные условия госпрограмм на июль 2026 года

В июле 2026 года в России продолжают работать основные государственные программы льготной ипотеки. За последние месяцы в них внесли ряд важных изменений, которые затрагивают требования к заемщикам, возможность покупки вторичного жилья и список участников.

Семейная ипотека

Программа предлагает ставку 6% годовых на покупку или рефинансирование жилья. Право на участие имеют семьи, где есть ребенок до 6 лет включительно, двое и более несовершеннолетних детей или ребенок с инвалидностью. Возраст детей учитывается на момент оформления кредита.

Основные условия:

• ставка — 6% годовых;
• первоначальный взнос — от 20%;
• максимальный срок — 30 лет;
• лимит кредита — 12 млн рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн рублей — для других регионов;
• доступна комбо-ипотека.

С 1 февраля 2026 года оба супруга обязаны выступать созаемщиками по одному договору. Исключение составляют случаи, когда супруг является иностранным гражданином.

Семейную ипотеку теперь можно направить на покупку вторичного жилья в регионах, где по данным ЕИСЖС строится менее двух многоквартирных домов. Возраст дома не должен превышать 20 лет, объект не может быть аварийным. Такая покупка возможна только один раз, а продавец и покупатель не должны состоять в родственных или деловых отношениях.

Дальневосточная и арктическая ипотека

Ставка по программе составляет до 2% годовых для приобретения жилья в Дальневосточном федеральном округе и Арктической зоне. Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей при покупке или строительстве жилья площадью от 60 м², в остальных случаях — до 6 млн рублей.

В 2026 году условия расширены. Право на участие получили многодетные семьи, где третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года — для них снято возрастное ограничение (ранее — до 36 лет). Также программа стала доступна всем педагогическим работникам государственных и муниципальных учреждений на этих территориях без ограничений по должности, возрасту и семейному статусу.

Как и в семейной программе, разрешена покупка вторичного жилья в населенных пунктах с минимальным объемом нового строительства (не более двух домов по данным ЕИСЖС). Дом не должен быть старше 20 лет или признан аварийным.

ИТ-ипотека

Программа предлагает ставку до 6% годовых для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 18 до 50 лет, работать в компании не менее трех месяцев и соответствовать требованиям по доходу: от 150 тыс. рублей в месяц для Москвы, МО, Санкт-Петербурга, Ленобласти и городов-миллионников, от 90 тыс. рублей — в остальных регионах.

Приобретаемая недвижимость не может находиться в Москве или Санкт-Петербурге. Компания-работодатель обязана применять пониженный тариф страховых взносов. В 2025 году Минцифры существенно расширило список аккредитованных организаций — сейчас в него входит около 7000 компаний.

Сельская ипотека

Ставка по программе — до 3% годовых, срок кредита — до 25 лет, первоначальный взнос — от 30%, максимальная сумма — 6 млн рублей. Участвовать могут сотрудники агропромышленного комплекса, социальной сферы на селе, работники подведомственных Минсельхозу и Росрыболовству организаций, индивидуальные предприниматели в сфере АПК, сотрудники органов местного самоуправления в сельских районах, а также участники СВО и члены их семей.

Важное требование — работа в сфере АПК не менее пяти лет. Средства можно направить на покупку или строительство жилья в сельской местности и опорных населенных пунктах.

С 1 июля 2026 года также вступили в силу изменения в правилах проведения сделок с недвижимостью, которые стоит учитывать при оформлении ипотеки.