КС РФ разъяснил порядок оформления квартиры в собственность по приобретательной давности

Позиция Конституционного суда

Конституционный суд РФ в постановлении от 28 мая разъяснил, как применять нормы о приобретательной давности к квартирам, формально принадлежащим государству, региону или муниципалитету. Граждане, которые долгое время открыто и добросовестно пользовались таким жильём как своим, вправе оформить его в собственность.

Поводом для рассмотрения дела стала жалоба Ольги Иваньковой, которая после смерти отчима в 1991 году продолжала жить в его квартире. Поскольку прямых наследников не оказалось, жильё признали выморочным и передали предприятию ЖКХ. Коммунальщики не выселяли женщину, она исправно платила за коммунальные услуги и содержала помещение.

Почему суды ранее отказывали

При попытке оформить квартиру в собственность нижестоящие суды отказали Иваньковой. Они посчитали, что женщина знала о принадлежности жилья государству, а значит, её владение нельзя назвать добросовестным. Конституционный суд не согласился с таким подходом.

КС подчеркнул: если органы власти длительное время не предпринимали никаких действий по возврату квартиры и не пытались выселить жильца, гражданин вправе считать, что собственник фактически отказался от своих прав. Знание о публичном собственнике само по себе не лишает человека статуса добросовестного владельца.

Что такое приобретательная давность

Приобретательная давность — это законный механизм получения права собственности на имущество при условии, что человек владеет им добросовестно, открыто и непрерывно в течение установленного срока.

• Для недвижимости (квартиры, дома, гаражи) срок составляет 15 лет;
• Для движимого имущества — 5 лет.

Дело Ольги Иваньковой направлено на новое рассмотрение с учётом позиции Конституционного суда.

Практическое значение решения

Постановление КС существенно облегчает положение граждан, которые многие годы проживают в квартирах, формально числящихся за государством. Теперь суды обязаны учитывать фактическое поведение публичного собственника и отсутствие с его стороны претензий на протяжении длительного времени.