Какие дачные хозпостройки не нужно регистрировать: разъяснения Росреестра

Что относится к хозяйственным постройкам

Росреестр относит к хозпостройкам сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые кабины и другие некапитальные сооружения, которые не являются жилыми или садовыми домами.

Какие постройки нужно регистрировать

Официальный учет требуется только для объектов, обладающих признаками недвижимого имущества. Основные критерии:

• прочная связь с землей (заглубленный фундамент, невозможность перемещения без значительного ущерба);
• капитальные материалы (кирпич, бетонные блоки, основательные деревянные конструкции).

Таким образом, капитальные гаражи, бани и пристройки для содержания животных подлежат кадастровому учету и регистрации прав.

Что регистрировать не требуется

Не нужно оформлять разборные теплицы, легкие беседки, навесы, переносные душевые кабины и туалеты. Эти объекты не считаются недвижимостью и могут быть установлены без каких-либо разрешений.

Упрощенный порядок регистрации капитальных хозпостроек

Для земель ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов и садоводства действует упрощенная процедура. Разрешение на строительство вспомогательных объектов не требуется.

1. Обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит технический план на основе декларации, определит координаты и площадь постройки. Проверить квалификацию инженера можно в реестре на сайте Росреестра.
2. Подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав вместе с техническим планом в Росреестр. Это можно сделать лично или через кадастрового инженера.

После завершения процедуры объект считается введенным в эксплуатацию.

Важные моменты, на которые стоит обратить внимание

Перед строительством необходимо проверить вид разрешенного использования участка. На землях для огородничества капитальные объекты с фундаментом запрещены — допускаются только некапитальные сооружения для хранения инвентаря.

На садовых участках возводить капитальные хозпостройки разрешено. В любом случае нужно соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ), особенно отступы от границ участка и соседних объектов.