Как защититься от мошенников при покупке или аренде дачи

При покупке или аренде дачи и земельного участка важно проявлять осторожность: мошенники активно используют популярный спрос на загородную недвижимость. Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал ТАСС о трех самых распространенных схемах обмана и способах защиты.

Три частых вида мошенничества

1. Продажа чужого участка. Аферисты представляются председателями СНТ и предлагают купить землю, которая им не принадлежит. Покупателю выдают только членскую книжку, после чего оформить право собственности становится невозможно.
2. Фальшивая аренда. В объявлениях размещают привлекательные фото и заниженную цену. Мошенники просят небольшой задаток «для бронирования» и исчезают после получения денег.
3. Поддельные штрафы. В мессенджерах и SMS приходят сообщения о якобы штрафах за борщевик или мусор с предложением оплатить со скидкой по ссылке. Официальные органы такие уведомления не рассылают — переход по ссылке может привести к краже данных от Госуслуг.

Как проверить сделку перед покупкой

Главный документ — свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ее можно получить в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг. В выписке видно реального владельца, наличие обременений, арестов, долгов и разрешенное использование участка.

Дополнительные рекомендации Никиты Чаплина:

• Сверьте паспортные данные продавца и проверьте, не находится ли он в процедуре банкротства.
• Если сделку проводит представитель по доверенности, проверьте ее подлинность в реестре нотариальной палаты.
• При покупке доли в общей собственности обязательно получите нотариальное согласие всех совладельцев.

Советы по аренде и оплате услуг

При аренде дачи не переводите предоплату до личного осмотра объекта. Не поддавайтесь на уговоры и искусственную спешку. Лучше лично встретиться с хозяином, внимательно изучить дом и все документы.

То же правило касается заказа работ на участке — спил деревьев, вывоз мусора, благоустройство. Всегда заключайте письменный договор с четким указанием этапов и стоимости. Оплачивайте работы поэтапно после их выполнения. Сохраняйте все чеки, акты и переписку.

Соблюдение этих простых правил позволит избежать финансовых потерь и сохранить нервы при сделках с загородной недвижимостью.