Как сдать ипотечную квартиру в аренду и не нарушить условия кредита

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку

Владелец ипотечной квартиры сохраняет право сдавать ее в аренду до полного погашения кредита. Однако перед поиском арендаторов необходимо внимательно изучить условия кредитного договора — банки часто устанавливают дополнительные требования.

По Гражданскому кодексу РФ и Федеральному закону «Об ипотеке» заложенное имущество можно передавать в аренду, если в договоре с банком не прописаны иные ограничения. В зависимости от условий кредитор может потребовать предварительное уведомление или письменное согласие.

Как правильно оформить аренду

Юристы рекомендуют всегда оформлять договор найма в письменной форме, даже если жилье сдается родственникам или знакомым. В документе обязательно указать:

• срок проживания;
• размер и порядок внесения арендной платы;
• распределение обязанностей по коммунальным платежам;
• ответственность сторон за повреждение имущества.

Если договор найма заключен на срок один год и более, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Чем грозит нарушение условий банка

Несоблюдение требований кредитного договора может повлечь штрафные санкции, требование устранить нарушение или даже досрочное погашение всей суммы кредита. Кроме того, банк вправе отменить льготную процентную ставку и пересчитать платежи по базовым условиям.

Тщательная проверка документов перед сдачей жилья помогает избежать неприятных финансовых последствий и сохранить комфортные условия ипотеки.