Налоговый вычет за квартиру в новостройке: когда возникает право и как оформить

Когда возникает право на налоговый вычет при покупке новостройки

Покупатели квартир в новостройках могут получить имущественный налоговый вычет даже в том случае, если акт приема-передачи и регистрация права собственности произошли в разные годы. Такое разъяснение дал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин.

При приобретении жилья по договору долевого участия (ДДУ) право на вычет появляется в год подписания акта приема-передачи квартиры. Однако подать документы на возврат НДФЛ можно только после завершения регистрации права собственности в Росреестре.

Например, если квартиру передали в 2025 году, а свидетельство о собственности оформили в 2026-м, декларацию 3-НДФЛ разрешается подать за 2025 год сразу после окончания налогового периода.

Необходимые документы для оформления вычета

Чтобы вернуть часть уплаченного НДФЛ, потребуется подготовить следующий пакет документов:

• договор покупки (ДДУ, ДКП или договор ипотеки);
• акт приема-передачи квартиры;
• платежные документы, подтверждающие расходы;
• выписку ЕГРН или иные документы о праве собственности;
• заполненную декларацию 3-НДФЛ.

Все документы удобно загрузить через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС после окончания года, за который планируется получить вычет.

Особенности для вторичного рынка и ЖСК

При покупке квартиры на вторичном рынке момент возникновения права на вычет определяется датой регистрации собственности в ЕГРН. Дата подписания договора купли-продажи в этом случае значения не имеет.

Если жилье приобретено через жилищно-строительный кооператив, налоговая служба учитывает не только акт приема-передачи, но и полную выплату паевого взноса. В таком случае дополнительно потребуется справка о полной выплате пая.

Своевременное оформление вычета позволяет вернуть до 260 тысяч рублей (или до 390 тысяч при использовании ипотеки) из уплаченного подоходного налога.