Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Быстрый расчёт кадастровой стоимости

Рассчитать →

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

реестровая-ошибка

образование-участка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

линейный-объект

ввод-в-эксплуатацию

ижс

ранее-учтенные-объекты

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

схема-расположения-участка

общее-имущество

снятие-с-кадастрового-учета

сервитут

разрешение-на-строительство

реконструкция

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

машино-место

Письмо Росреестра от 13.08.2012 N 15-6376-ВАн о применении удельного показателя кадастровой стоимости кадастрового квартала

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок применения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) для земельных участков населенных пунктов. Уточняются случаи исправления ошибок в кадастровой стоимости, включая технические и кадастровые ошибки.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 13 августа 2012 г. N 15-6376-ВАн

О ПРИМЕНЕНИИ

УДЕЛЬНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо, сообщает.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала (далее - УПКС кадастрового квартала) в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания), применяются в случаях определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов. В отношении земельных участков иных категорий земель применение УПКС кадастрового квартала Методическими указаниями не предусматривается.

В соответствии с положениями Методических указаний в случаях определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов применяется УПКС кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.

С учетом изложенного, в случае если присвоенный земельному участку кадастровый номер содержит ошибочные сведения о кадастровом квартале, при определении кадастровой стоимости такого земельного участка в соответствии с Методическими указаниями необходимо использовать УПКС кадастрового квартала, в котором фактически он расположен. При этом идентификация земельного участка до кадастрового квартала, в котором фактически расположен земельный участок, осуществляется на основании имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета документов.

Кроме того, в случае необходимости считаем целесообразным запрашивать дополнительную информацию о местоположении земельного участка в органах местного самоуправления в целях корректной идентификации земельного участка до кадастрового квартала при определении кадастровой стоимости в соответствии с Методическими указаниями.

Если органом кадастрового учета выявлено, что ранее кадастровая стоимость земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), определена в соответствии с Методическими указаниями с использованием ошибочных сведений об УПКС кадастрового квартала, кадастровая стоимость такого земельного участка подлежит пересчету. В этом случае ошибка в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка квалифицируется как техническая и исправляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Кроме того, если у органа кадастрового учета есть документальное подтверждение, в соответствии с которым делается вывод, что кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в ГКН, ошибочно определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки вследствие ошибочной идентификации такого земельного участка оценщиком до кадастрового квартала (в случае если сведения о номере кадастрового квартала использовались при определении кадастровой стоимости), и, соответственно, допущена ошибка в отчете об определении кадастровой стоимости и акте органа власти, на основании которого сведения об ошибочной кадастровой стоимости внесены в ГКН, такая ошибка квалифицируется как кадастровая. Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении такого земельного участка осуществляется в соответствии с письмом Росрегистрации от 03.04.2009 N 03-1324-ГЕ.

Заместитель руководителя

В.В.АНДРОПОВ

Ключевые выводы

При определении кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов используется УПКС кадастрового квартала, где фактически расположен участок. Ошибки в стоимости квалифицируются как технические или кадастровые и подлежат исправлению.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

кадастровая-стоимость земельный-участок реестровая-ошибка исправление-реестровой-ошибки

Оставьте заявку