Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Быстрый расчёт кадастровой стоимости

Рассчитать →

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

реестровая-ошибка

образование-участка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

линейный-объект

ввод-в-эксплуатацию

ижс

ранее-учтенные-объекты

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

схема-расположения-участка

общее-имущество

снятие-с-кадастрового-учета

сервитут

разрешение-на-строительство

реконструкция

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

машино-место

Письмо Росреестра от 25.03.2025 N 18-2705-ТГ/25 о возможности уточнения местоположения границ земельного участка, образованного по схеме расположения

Кратко о письме

Росреестр направил разъяснения по вопросу уточнения границ земельного участка, образованного на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, для устранения системного смещения в ЕГРН. Уточнение возможно в рамках комплексных кадастровых работ или в порядке статьи 61 Закона 218-ФЗ при обязательном согласии органа, утвердившего схему.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 25 марта 2025 г. N 18-2705-ТГ/25

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет информацию по вопросу возможности уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об описании местоположения границ земельного участка, образованного в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - Схема), в целях устранения системного смещения в ЕГРН массива земельных участков. Вместе с тем отмечаем, что ранее направленные письмами от 20.02.2025 N 18-1553-ТГ/25, от 05.03.2024 N 18-1950-ТГ/24 разъяснения в отношении уточнения местоположения границ земельного участка, образованного на основании Схемы, в рамках статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон 218-ФЗ) не применяются.

Положения Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность внесения изменений в документы, в соответствии с которыми осуществляется образование земельного участка, до осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка (пункт 8 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ограничений прав) в отношении земельного участка, образованного в соответствии со Схемой, решение об утверждении Схемы считается исполненным, и внесение изменений в такое решение не допускается.

С учетом изложенного, в приведенном случае полагаем возможным внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ или в порядке, установленном статьей 61 Закона N 218-ФЗ, при условии наличия согласия на такое уточнение органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердивших соответствующую Схему.

Согласование указанными органами внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, образованного на основании Схемы, может быть получено:

1. При выполнении комплексных кадастровых работ - в рамках согласования местоположения границ земельных участков на заседании согласительной комиссии посредством включения органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердивших Схему, в состав согласительной комиссии.

При этом в пункте 7 пояснительной записки карты-плана территории "Пояснения к карте-плану территории" должна быть отражена информация о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, образованного на основании Схемы.

2. В рамках статьи 61 Закона N 218-ФЗ - в ответ на запрос территориального органа Росреестра по прилагаемой к настоящему письму форме.

Запрос необходимо направлять одновременно с решением о необходимости устранения реестровой ошибки в целях соблюдения срока, установленного частью 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ. При непоступлении информации от органа государственной власти или органа местного самоуправления о согласовании внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка изменение сведений ЕГРН в отношении земельного участка не осуществляется.

Также обращаем внимание на необходимость соблюдения требований к допустимым пределам изменения площади земельных участков в результате уточнения местоположения их границ, установленных частями 32, 32.1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ.

Т.А.ГРОМОВА

Ключевые выводы

Уточнение местоположения границ ЗУ, образованного по Схеме, допускается через комплексные кадастровые работы (с включением органа в согласительную комиссию) или по ст. 61 218-ФЗ (по запросу Росреестра). После кадастрового учета изменение самой Схемы невозможно. Требуется соблюдение пределов изменения площади по ч. 32, 32.1 ст. 26 Закона 218-ФЗ.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

уточнение-границ реестровая-ошибка исправление-реестровой-ошибки схема-расположения-участка земельный-участок

Оставьте заявку