Подготовка технического паспорта объекта в Кингисеппе

Для подготовки технического паспорта объекта недвижимости, содержащего данные о его характеристиках (площадь, планировка, материалы), необходимо предоставить комплект документов в БТИ или аккредитованную организацию. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25) и Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, перечень включает:

1. Заявление на выдачу технического паспорта: Подается в БТИ. Форма заявления предоставляется организацией или доступна на их сайте.


2. Правоустанавливающие документы: Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающие право на объект (квартиру, дом и т.д.).


3. Документ, удостоверяющий личность: Копия паспорта заявителя. Если действует представитель, потребуется нотариальная доверенность.


4. Согласие совладельцев (при необходимости): Если объект находится в долевой собственности, предоставляется нотариально заверенное согласие всех собственников (статья 26 Жилищного кодекса РФ).


5. Дополнительные документы (при наличии): Для перепланировки может потребоваться проект или техническое заключение о состоянии конструкций, а для объектов в многоквартирных домах — справка от управляющей компании.

Особенности: Технический паспорт, в отличие от технического плана, не используется для внесения данных в ЕГРН (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ), но требуется для согласования перепланировок или сделок с недвижимостью. Технический план, подготовленный кадастровым инженером, необходим для регистрации изменений в Росреестре (Приказ Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082).

Процесс: После подачи документов БТИ проводит обмеры объекта (при необходимости) и выдает паспорт в срок от 5 до 14 рабочих дней, в зависимости от региона и сложности объекта.

Законодательная основа:

• Жилищный кодекс РФ, статьи 25–26.


• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.


• Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.


• Приказ Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.

Подготовка полного комплекта документов и обращение в БТИ ускоряют процесс получения технического паспорта для дальнейшего использования в перепланировке или сделках.

Технический паспорт объекта недвижимости, содержащий данные о его характеристиках (площадь, планировка, материалы), могут готовить только уполномоченные организации или специалисты. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 19) и Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (в ред. от 04.09.2000), а также письму Минэкономразвития РФ от 22 февраля 2013 г. № Д23и-449, право на подготовку технического паспорта имеют:

1. Специализированные организации технической инвентаризации (БТИ): Государственные или муниципальные унитарные предприятия, службы, управления или центры, осуществляющие учет жилищного фонда. Эти организации проводят обмеры и выдают технические паспорта для объектов жилищного фонда (квартир, жилых домов).


2. Аккредитованные организации: До 1 января 2013 года аккредитацию на техническую инвентаризацию объектов капитального строительства проводил Росреестр, но с этой даты аккредитация прекращена, и для нежилого фонда технические паспорта не изготавливаются (письмо Минэкономразвития № Д23и-449).

Особенности: Технический паспорт необходим для согласования перепланировок (статья 26 Жилищного кодекса РФ) или сделок с недвижимостью, но для внесения данных в ЕГРН требуется технический план, который готовит кадастровый инженер (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, Приказ Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082). Для объектов жилищного фонда технический паспорт, выданный до 1 января 2013 года, может использоваться как основа для подготовки технического плана.

Законодательная основа:

• Жилищный кодекс РФ, статьи 19, 25–26.


• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.


• Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.


• Письмо Минэкономразвития РФ от 22 февраля 2013 г. № Д23и-449.


• Приказ Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.

Технический паспорт объекта недвижимости — это документ, составленный на основе обмеров и обследований, обычно выполняемых БТИ, и содержащий подробные характеристики объекта. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 19) и Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (в ред. от 04.09.2000), в технический паспорт жилищного фонда входят следующие сведения:

1. Общие данные об объекте: Адрес, кадастровый номер, назначение (жилое/нежилое), этажность, год постройки.


2. Планировка и площади: Поэтажные планы с указанием расположения помещений, их назначения (жилые, вспомогательные) и площадей (общая, жилая, вспомогательная) с точностью до 0,1 м².


3. Конструктивные характеристики: Материалы стен, перекрытий, фундамента, кровли, а также сведения об инженерных системах (отопление, водоснабжение, канализация).


4. Техническое состояние: Оценка износа конструкций и коммуникаций на момент обследования.


5. Инвентаризационная стоимость: Рассчитывается БТИ для целей учета (не используется для рыночной оценки).

Особенности: Технический паспорт, в отличие от технического плана, не предназначен для внесения данных в ЕГРН (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Он используется для согласования перепланировок (статья 26 Жилищного кодекса РФ) или иных целей. Технический план, подготовленный кадастровым инженером, требуется для регистрации изменений в Росреестре (Приказ Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082).

Технический паспорт предоставляет полную информацию об объекте для согласования перепланировок, но для учета в ЕГРН требуется технический план.