Установление границ земельного участка на местности (вынос в натуру) необходимо для определения его точного местоположения с использованием временных межевых знаков в соответствии с координатами из ЕГРН. Эта процедура важна при строительстве, установке забора, разрешении споров с соседями или перед сделкой купли-продажи. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, процесс включает следующие шаги:
- Обращение к кадастровому инженеру: Наймите специалиста с действующим квалификационным аттестатом. Предоставьте кадастровый номер участка или выписку из ЕГРН. Если документов нет, инженер может запросить данные в Росреестре.
- Анализ данных и подготовка: Инженер проверяет координаты границ участка в ЕГРН и загружает их в спутниковое геодезическое оборудование (GNSS-приемник) для определения поворотных точек с использованием методов, указанных в Приложении № 1 к Приказу № П/0393.
- Работа на местности: Инженер устанавливает временные межевые знаки (например, деревянные колышки) с точностью 1–2 см, используя GNSS-приемники. Согласно Приложению к Приказу № П/0393, средняя квадратическая погрешность не должна превышать 0,1 м для земель населенных пунктов и 0,2 м для земель сельхозназначения (ИЖС, садоводство, огородничество).
- Оформление результатов: Подписывается акт выноса границ в натуру, содержащий данные инженера, наименование оборудования и дату выполнения работ, подтверждающий соответствие требованиям законодательства.
Почему нельзя сделать это самостоятельно: Координаты из ЕГРН в местной системе координат требуют перевода в WGS-84 для GPS-навигаторов. Онлайн-калькуляторы дают погрешность более 5 м, а бытовые устройства — до 1 м, что не соответствует требованиям Приказа № П/0393. Профессиональное оборудование обеспечивает точность до 1–2 см.
Законодательная основа:
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ
- Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393
Обращение к кадастровому инженеру гарантирует точное определение границ участка с соблюдением законодательных норм, предотвращая ошибки при строительстве или спорах.