Перераспределение земельных участков в Уссурийске

Перераспределение земельных участков, при котором корректируются границы смежных участков, не изменяет их целевое назначение и вид разрешенного использования, если иное не предусмотрено соглашением сторон или решением органов власти. Это закреплено в Земельном кодексе РФ (ст. 11.7) и Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Например, если участки предназначены для ИЖС или сельскохозяйственного использования, эти характеристики сохраняются после перераспределения.

Исключение — случаи, когда собственники или муниципалитет инициируют изменение назначения, например, при присоединении государственной земли с другим видом использования. В таких ситуациях требуется согласование с местной администрацией и обновление сведений в ЕГРН. Для перераспределения кадастровый инженер готовит межевой план, а документы подаются в Росреестр (срок учета — 5–12 дней). Участие профессионала минимизирует риски и обеспечивает соответствие законодательным нормам.

Перераспределение земельных участков для увеличения площади, например, чтобы добавить палисадник или территорию за огородом под индивидуальным жилым домом, — это процедура изменения границ смежных участков или присоединения части государственной/муниципальной земли. Она регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 11.7, 39.28), Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Основные шаги:

1. Проверка статуса земли: Убедитесь, что дополнительная территория (палисадник, участок за огородом) относится к неразграниченным государственным/муниципальным землям и свободна от обременений (проверьте через Публичную кадастровую карту или запрос в администрацию).


2. Согласование с собственниками или властями: Если перераспределяются частные участки, требуется согласие соседей. Для присоединения муниципальной земли — согласование с местной администрацией (ст. 39.15 ЗК РФ).


3. Подготовка межевого плана: Кадастровый инженер проводит геодезические работы, согласовывает границы и готовит межевой план с новыми границами.


4. Подача документов в Росреестр: Подайте заявление, межевой план, правоустанавливающие документы и согласие сторон в Росреестр через МФЦ. Срок учета — 5–12 рабочих дней (ФЗ № 218-ФЗ).


5. Оформление прав: Если присоединяется муниципальная земля, заключите договор купли-продажи с администрацией и зарегистрируйте права в ЕГРН.

Для успеха привлекайте профессионального кадастрового инженера, чтобы избежать ошибок в межевом плане и ускорить процесс. Это обеспечит законное увеличение участка и соответствие нормам.

Перераспределение земельных участков может быть отклонено по ряду причин, связанных с нарушением законодательных требований. Процедура регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 11.7, 39.28), Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Основные причины отказа:

1. Отсутствие согласия заинтересованных лиц: Не получено согласие собственников, арендаторов, залогодержателей или землепользователей смежных участков.


2. Наличие строений третьих лиц: Если на прирезаемой территории находятся здания, принадлежащие другим лицам, без их согласия перераспределение невозможно.


3. Несоответствие нормам: Новый участок не соответствует минимальным/максимальным размерам, установленным местными правилами, или нарушает градостроительные нормы.


4. Обременения земли: Прирезаемая территория находится под арестом, в залоге или имеет иные ограничения, зарегистрированные в ЕГРН.


5. Ошибки в документах: Неполный комплект документов или некорректный межевой план.

Для минимизации рисков отказа привлеките кадастрового инженера для подготовки межевого плана и юриста для проверки правового статуса земли. Подача документов в Росреестр (срок учета — 5–12 дней, ФЗ № 218-ФЗ) должна сопровождаться полным комплектом согласований.