Узаконить пристрой/реконструкцию жилого дома в Твери

Реконструкция и пристройка жилого дома — это строительные работы, изменяющие ключевые параметры объекта недвижимости, такие как площадь, этажность или объем. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Градостроительному кодексу РФ (статья 1, пункт 14), реконструкция включает:

• Увеличение или уменьшение площади дома.


• Изменение этажности (например, надстройка этажа).


• Создание пристроек, влияющих на несущие конструкции.


• Изменение конфигурации здания (например, новые оконные проемы, снос или возведение стен).

Пристройка считается частью реконструкции, если она изменяет параметры дома, указанные в техническом паспорте, например, добавляет жилую площадь или изменяет внешний контур здания.

Отличие от других работ:

• Текущий ремонт (покраска, замена отделки) не затрагивает основные характеристики дома и не требует согласования.


• Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещений (например, перенос перегородок) и требует уведомления администрации, но не относится к реконструкции, если не затрагивает несущие конструкции.


• Капитальный ремонт (замена коммуникаций, кровли) также не требует узаконивания, если параметры здания остаются неизменными.

Когда нужно узаконивать: Узаконивание обязательно, если реконструкция или пристройка изменяет параметры дома, подлежащие внесению в ЕГРН (площадь, этажность, границы). Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, перед началом работ требуется подать уведомление в местную администрацию через МФЦ или портал «Госуслуги». После завершения — в течение месяца подать уведомление о соответствии и новый технический план (статья 55 ГрК РФ). Без узаконивания пристройка может быть признана самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ), что грозит штрафом (2–5 тыс. рублей для физлиц) или сносом по решению суда.

Упрощенный порядок: До 1 марта 2031 года в рамках «дачной амнистии» (часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, часть 10 статьи 24 Закона № 217-ФЗ в редакции от 14.02.2024 № 20-ФЗ) для домов на землях ИЖС, садоводства или огородничества можно узаконить пристройку, предоставив только технический план и правоустанавливающие документы на участок. Для объектов общего пользования в СНТ, созданных до вступления в силу ГрК РФ, достаточно декларации, заверенной председателем товарищества.

Узаконивание необходимо для всех изменений, влияющих на параметры дома в ЕГРН, чтобы избежать юридических проблем и обеспечить законность объекта.

Для узаконивания пристройки или реконструкции жилого дома необходимо подготовить комплект документов для внесения изменений в ЕГРН, чтобы избежать штрафов или сноса объекта. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, Федеральному закону от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ и статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, список включает:

1. Правоустанавливающие документы:
   • Выписка из ЕГРН на земельный участок и дом, подтверждающая право собственности.
   
   
   • Если участок или дом в долевой собственности, требуется декларация объекта недвижимости, подписанная всеми собственниками.


2. Технический план: Закажите у кадастрового инженера технический план дома с учетом изменений (пункт 21.12 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082). План включает описание дома после реконструкции, его площадь и местоположение.


3. Уведомление о реконструкции:
   • Уведомление о начале работ, поданное в администрацию через МФЦ или портал «Госуслуги» (статья 51.1 ГрК РФ).
   
   
   • Уведомление о завершении реконструкции, поданное в течение месяца после окончания работ, с приложением технического плана (статья 55 ГрК РФ).


4. Проектная документация (при наличии).


5. Декларация об объекте недвижимости: Заполняется правообладателем для объектов на землях ИЖС или садоводства. Для имущества общего пользования в СНТ, созданного до вступления в силу ГрК РФ, до 1 марта 2031 года декларация заверяется председателем товарищества (часть 10 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ в редакции от 14.02.2024 № 20-ФЗ).

Упрощенный порядок: До 1 марта 2031 года в рамках «дачной амнистии» (часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ) для домов на землях ИЖС или садоводства достаточно технического плана и правоустанавливающих документов, без уведомлений о начале и завершении работ.

Подготовка полного комплекта документов и их подача через МФЦ или «Госуслуги» обеспечивает быстрое узаконивание пристройки или реконструкции в соответствии с законом.

Узаконивание пристройки или реконструкции жилого дома требует взаимодействия с местными органами власти и Росреестром для внесения изменений в ЕГРН. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Градостроительному кодексу РФ, процесс включает следующие шаги:

1. Подача уведомления о планируемой реконструкции: Обратитесь в местную администрацию (департамент архитектуры или строительства) через МФЦ или портал «Госуслуги» с уведомлением о начале работ (статья 51.1 ГрК РФ). Укажите кадастровый номер участка, вид разрешенного использования (ВРИ) и приложите копию паспорта, выписку из ЕГРН и план реконструкции. Ответ приходит в течение 7–20 рабочих дней.


2. Подготовка технического плана: Закажите технический план у кадастрового инженера. Согласно пункту 21.12 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082, для этого нужны правоустанавливающие документы на участок и дом, а также декларация об объекте недвижимости. Для объектов общего пользования в СНТ, созданных до вступления в силу ГрК РФ, до 1 марта 2031 года достаточно декларации, заверенной председателем товарищества (часть 10 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ в редакции от 14.02.2024 № 20-ФЗ).


3. Уведомление об окончании реконструкции: В течение месяца после завершения работ подайте уведомление о соответствии через МФЦ или «Госуслуги», приложив технический план (статья 55 ГрК РФ). Администрация проверяет соответствие нормам в течение 7 рабочих дней.


4. Подача документов в Росреестр: Подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги», приложив технический план, уведомление о соответствии и правоустанавливающие документы. Росреестр вносит изменения в течение 5–12 рабочих дней, после чего вы получите выписку из ЕГРН.


5. Обращение в суд (при необходимости): Если пристройка построена без уведомления и признана самовольной (статья 222 ГК РФ), подайте иск в районный суд. Требуется доказать соответствие постройки строительным нормам и отсутствие угроз для окружающих.

Упрощенный порядок: До 1 марта 2031 года в рамках «дачной амнистии» (часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ) для домов на землях ИЖС или садоводства уведомления не нужны — достаточно технического плана и правоустанавливающих документов.

Своевременное обращение в администрацию и Росреестр, а также подготовка полного комплекта документов гарантируют быстрое узаконивание пристройки или реконструкции.