Регистрация права собственности на дом в Солнечногорске: Быстро и надежно | Федеральный кадастровый центр

Регистрация права собственности на дом в Солнечногорске

Регистрация права собственности на дом в Солнечногорске
Стоимость:
Цена по запросу
Срок изготовления:
Не указан

Этапы работ

Заказ услуги онлайн, в офисе или по телефону
Анализ вопросов специалистами
Оплата
Назначение времени и места выезда
Обработка результатов замеров
Выдача документов

Стоимость услуги

Регистрация права собственности на дом. От чего зависит стоимость работ:
- Площадь дома
- Срочность регистрации
- Местоположение и удаленность объекта от города
Базовая стоимость: Цена по запросу

Какие документы нужны для заказа?

Документы для регистрация права собственности на дом в Солнечногорске
Всегда требуется:
Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие права на объект
В зависимости от ситуации:
Судебные решения, вступившие в законную силу, решения гос.органов
Согласие залогодержателя, согласие собственника
Список объектов в свободной форме
Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации

Сопутствующие услуги

Вопросы и ответы

Регистрация права собственности на дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подтверждает юридическую принадлежность объекта конкретному лицу и является обязательным условием для полноценного владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация права собственности предоставляет следующие возможности:

  1. Подтверждение права собственности: Запись в ЕГРН официально удостоверяет, что дом принадлежит вам, защищая от споров о праве собственности (статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

  2. Свобода распоряжения имуществом: Только после регистрации владелец может законно продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать дом или использовать его в качестве залога, например, для получения ипотеки (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

  3. Защита от юридических рисков: Без регистрации дом может быть признан самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ), что затрудняет или делает невозможным его использование в сделках и увеличивает риск сноса.

  4. Оформление прав на землю: Регистрация дома часто сопровождается уточнением прав на земельный участок, что важно для комплексного оформления недвижимости (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Особенности: Для регистрации права собственности на дом, построенный на участке для ИЖС или садоводства, необходимо подать в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающие документы на участок (статья 18 Федерального закона № 218-ФЗ). Процедура проводится через МФЦ, портал госуслуг или сайт Росреестра.

Рекомендация: Зарегистрируйте право собственности сразу после завершения строительства, чтобы защитить свои права и свободно распоряжаться домом. Обратитесь в МФЦ с необходимыми документами или подайте заявление онлайн через портал госуслуг.

Законодательная основа:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

  • Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 222.

  • Земельный кодекс РФ, статья 35.

  • Градостроительный кодекс РФ, статья 51.1.
Регистрация в ЕГРН — ключевой шаг для защиты ваших прав и законного использования дома в любых сделках.

Отказ в регистрации права собственности на дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может быть вызван несоответствием предоставленных документов или характеристик объекта требованиям законодательства. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основные причины отказа включают:

  1. Неполный или некорректный пакет документов:
    • Отсутствие обязательных документов, таких как технический план, подготовленный кадастровым инженером, или правоустанавливающие документы на земельный участок (статья 18 Федерального закона № 218-ФЗ)

    • Ошибки в документах, например, неверные данные о владельце, участке или параметрах дома.

  2. Обременения или ограничения на участке:
    • Наличие обременений, таких как арест, залог или сервитут, зарегистрированных в ЕГРН, которые препятствуют регистрации (статья 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

    • Расположение дома в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), где строительство запрещено, например, в охранных зонах или на землях культурного наследия (пункт 7 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

    • Несоответствие дома градостроительным нормам:
      • Дом выходит за границы земельного участка.

      • Нарушение предельных параметров (например, этажность выше 3 надземных этажей или высота более 20 метров, если иное не предусмотрено ПЗЗ) (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ).

    • Противоречия между документами:
      • Отсутствие подтвержденного права застройщика на земельный участок (пункт 4 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

    • Самовольная постройка:
      • Если дом построен без разрешения на строительство (для случаев, требующих разрешения, например, при долевом строительстве по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ), он может быть признан самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ), что исключает регистрацию права.
Рекомендация: Перед подачей документов убедитесь в их полноте и правильности, проверьте участок на обременения в ЕГРН и соответствие дома градостроительным нормам (ПЗЗ). Подавайте заявление через МФЦ, портал госуслуг или Росреестр, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Законодательная основа:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

  • Градостроительный кодекс РФ, статьи 36, 51.1.

  • Гражданский кодекс РФ, статья 222.

  • Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Тщательная подготовка документов и соблюдение норм минимизируют риск отказа в регистрации права собственности.

Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (ИЖС) или садовый дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо подготовить определенный комплект документов. Процесс зависит от порядка оформления — упрощенного или общего. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ниже приведены основные требования.

Упрощенный порядок (пункт 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ)

Упрощенный порядок применяется для домов, построенных на участках для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, если уведомительный порядок не применялся. Требуемые документы:

  • Заявление о регистрации права (подается через МФЦ, сайт Росреестра или портал госуслуг).

  • Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером, с указанием координат и характеристик дома (статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН) (пункт 1 части 1 статьи 18).

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

  • Квитанция об уплате госпошлины (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).

  • Доверенность (если подает представитель).
Особенность: Уведомление о начале или завершении строительства не требуется, что упрощает процесс регистрации домов.

Общий порядок (уведомительный порядок)

Для домов, построенных после 4 августа 2018 г. на участках для ИЖС или садоводства, применяется уведомительный порядок (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Этапы и документы:

  1. Подача уведомления о завершении строительства в орган местного самоуправления, выдавший уведомление о соответствии строительства (через МФЦ, портал госуслуг или лично). Требуемые документы:
    • Уведомление о завершении строительства с указанием параметров дома (пункт 1 части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

    • Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.

  2. Получение заключения о соответствии (ЗОС): Администрация проверяет соответствие дома градостроительным нормам и направляет документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности (часть 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). Если администрация не подает документы, заявитель может сделать это самостоятельно.

  3. Документы для Росреестра (если подаете сами):
    • Заявление о кадастровом учете и регистрации права.

    • Технический план дома.

    • Заключения о соответствии (ЗОС), если получено.

    • Правоустанавливающие документы на участок.

    • Паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
Особенности: Если строительство велось с привлечением средств дольщиков (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) или с использованием эскроу-счетов (Федеральный закон от 22.07.2024 № 187-ФЗ), требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ) вместо уведомления.

Рекомендация: Для упрощенного порядка обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подайте документы через МФЦ или портал госуслуг. В общем порядке сначала получите уведомление о соответствии, затем подайте уведомление о завершении строительства. Проверьте отсутствие обременений на участок в ЕГРН, чтобы избежать отказа.

Законодательная основа:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, статья 70.

  • Градостроительный кодекс РФ, статьи 51.1, 55.

  • Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

  • Федеральный закон от 22.07.2024 № 187-ФЗ.

  • Налоговый кодекс РФ, статья 333.33.
Подготовка полного комплекта документов заранее ускорит регистрацию права собственности и минимизирует риски.

Регистрация права собственности на дом, созданный без подачи уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома (так называемый "самострой"), возможна по упрощенному порядку до 1 марта 2031 года. Согласно пункту 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ниже приведены основные положения.

Упрощенный порядок (пункт 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ)

До 1 марта 2031 года допускается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, ИЖС, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без уведомления о планируемом строительстве или реконструкции (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Требуемые документы:

  • Заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав (подается через МФЦ, сайт Росреестр или портал госуслуг).

  • Технический план, подготовленный кадастровым инженером, содержащий сведения о местоположении дома на участке и его параметрах, соответствующих пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (не более 3 надземных этажей, высота до 20 метров, отсутствие раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Сведения о доме (кроме площади и местоположения) указываются на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (например, выписка из ЕГРН), если право заявителя или заказчика строительства (при использовании счета эскроу) не зарегистрировано в ЕГРН.

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт заявителя).

  • Квитанция об уплате государственной пошлины (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).

  • Доверенность (если документы подает представитель).
Особенности: Уведомления о планируемом строительстве или завершении строительства не требуются. Дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Процедура не зависит от соблюдения требований части 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ. Если дом признан самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ), регистрация возможна только после устранения нарушений (например, несоответствия этажности или нахождения в зоне с особыми условиями использования территории) или через суд.

Рекомендация: Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и проверьте в ЕГРН отсутствие обременений на участок (например, ареста или сервитута). Подайте документы через МФЦ или портал госуслуг. Своевременное оформление по упрощенному порядку до 1 марта 2031 года упростит регистрацию и минимизирует риск отказа.

Законодательная основа:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, статья 70.

  • Градостроительный кодекс РФ, статья 51.1, пункт 39 статьи 1.

  • Гражданский кодекс РФ, статья 222.

  • Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ.

  • Налоговый кодекс РФ, статья 333.33.
Упрощенный порядок позволяет быстро и законно оформить право собственности на дом, построенный без уведомления, при условии соответствия объекта законодательным требованиям.
Форма обратной связи
Регистрация права собственности на дом

Контакты

Солнечногорск

В этом городе пока нет компании-партнёра.