Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (ИЖС) или садовый дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо подготовить определенный комплект документов. Процесс зависит от порядка оформления — упрощенного или общего. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ниже приведены основные требования.
Упрощенный порядок (пункт 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ)
Упрощенный порядок применяется для домов, построенных на участках для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, если уведомительный порядок не применялся. Требуемые документы:
- Заявление о регистрации права (подается через МФЦ, сайт Росреестра или портал госуслуг).
- Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером, с указанием координат и характеристик дома (статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН) (пункт 1 части 1 статьи 18).
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Квитанция об уплате госпошлины (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).
- Доверенность (если подает представитель).
Особенность: Уведомление о начале или завершении строительства не требуется, что упрощает процесс регистрации домов.
Общий порядок (уведомительный порядок)
Для домов, построенных после 4 августа 2018 г. на участках для ИЖС или садоводства, применяется уведомительный порядок (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Этапы и документы:
- Подача уведомления о завершении строительства в орган местного самоуправления, выдавший уведомление о соответствии строительства (через МФЦ, портал госуслуг или лично). Требуемые документы:
- Уведомление о завершении строительства с указанием параметров дома (пункт 1 части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).
- Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.
- Получение заключения о соответствии (ЗОС): Администрация проверяет соответствие дома градостроительным нормам и направляет документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности (часть 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). Если администрация не подает документы, заявитель может сделать это самостоятельно.
- Документы для Росреестра (если подаете сами):
- Заявление о кадастровом учете и регистрации права.
- Технический план дома.
- Заключения о соответствии (ЗОС), если получено.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
Особенности: Если строительство велось с привлечением средств дольщиков (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) или с использованием эскроу-счетов (Федеральный закон от 22.07.2024 № 187-ФЗ), требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ) вместо уведомления.
Рекомендация: Для упрощенного порядка обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подайте документы через МФЦ или портал госуслуг. В общем порядке сначала получите уведомление о соответствии, затем подайте уведомление о завершении строительства. Проверьте отсутствие обременений на участок в ЕГРН, чтобы избежать отказа.
Законодательная основа:
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, статья 70.
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 51.1, 55.
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
- Федеральный закон от 22.07.2024 № 187-ФЗ.
- Налоговый кодекс РФ, статья 333.33.
Подготовка полного комплекта документов заранее ускорит регистрацию права собственности и минимизирует риски.