Подготовка карты (плана) границ в Орске

Карта (план) границ земельного участка — это документ, содержащий графическое и текстовое описание местоположения границ, составленный в соответствии с Приказом Росреестра от 26.07.2022 № П/0292 и регулируемый Градостроительным кодексом РФ (ст. 19, 23, 30) и Земельным кодексом РФ (ст. 106).

Порядок подготовки:

1. Сбор данных: Используются сведения ЕГРН, картографическая основа и результаты измерений на местности (геодезический, спутниковый или иной метод).


2. Графическое оформление: Документ составляется в масштабе, удобном для размещения на листах А4 или А3, с указанием координат характерных точек границ (точность до 0,01 м) в системе координат ЕГРН (Приложение № 1 к Приказу № П/0292).


3. Содержание:
   • Местоположение: субъект РФ, муниципальное образование, населенный пункт.
   
   
   • Площадь объекта с погрешностью (±ΔP)/
   
   
   • Номера характерных точек (арабские цифры, сквозная нумерация) и их описание на местности, если есть знаки.


4. Формат: Электронный документ создается в XML для подачи в Росреестр (Приложение № 3 к Приказу № П/0292).

Подготовку выполняет кадастровый инженер, что обеспечивает точность и соответствие законодательным требованиям.

Карта (план) границ необходима для внесения сведений о местоположении границ объектов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если это предусмотрено законодательством. Документ составляется в соответствии с Приказом Росреестра от 26.07.2022 № П/0292 и регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 19, 23, 30), Земельным кодексом РФ (ст. 106), и Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ.

Случаи подготовки:

1. Объекты градостроительного регулирования: Установление границ населенных пунктов, территориальных зон и др.


2. Охранные зоны: Внесение границ зон объектов электросетевого хозяйства, газоснабжения и других объектов.


3. Особо охраняемые природные территории: Определение границ заповедников, национальных парков (ст. 2 ФЗ № 33-ФЗ).


4. Иные зоны: Зоны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны и др.

Документ включает координаты характерных точек, площадь и описание объекта, подготавливается кадастровым инженером в формате XML для Росреестра (Приложение № 3 к Приказу № П/0292). Профессиональная подготовка обеспечивает точность и соответствие требованиям.

Подготовка карты (плана) границ требует использования документов, содержащих сведения о местоположении и характеристиках объекта, в соответствии с Приказом Росреестра от 26.07.2022 № П/0292, Градостроительным кодексом РФ (ст. 19, 23, 30), и Земельным кодексом РФ (ст. 106).

Основные документы:

1. Для территориальных зон:
   • Сведения ЕГРН о границах земельных участков в зоне.
   
   
   • Решение об утверждении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и графическое приложение к ПЗЗ (ГрК РФ).


2. Для границ населенных пунктов:
   • Решение об утверждении генерального плана муниципального образования и его графическая часть (карта границ).
   
   
   • Данные ЕГРН для исключения пересечения границ с земельными участками.


3. Для охранных зон:
   • Координаты и характеристики объектов (например, напряжение для электросетей) в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009.


4. Общие источники:
   • Картографическая основа, материалы дистанционного зондирования и данные измерений на местности (Приложение № 1 к Приказу № П/0292).

Карта (план) составляется кадастровым инженером в формате XML для Росреестра (Приложение № 3 к Приказу № П/0292). Профессиональная подготовка гарантирует точность и соответствие нормам.