Описание границ охранной зоны в Орске

Отсутствие сведений об охранной зоне в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для некоторых объектов связано с тем, что они были построены и введены в эксплуатацию до вступления в силу требований о внесении таких данных. Это регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 105) и Федеральным законом № 342-ФЗ от 03.08.2018. Например, объекты электроэнергетики, трубопроводы или железные дороги, созданные до 2018 года, могли не подпадать под обязательную регистрацию охранных зон.

Причины отсутствия данных:

1. Исторический фактор: Законодательство об охранных зонах было введено или обновлено позже строительства объекта.


2. Неполная регистрация: Не все объекты своевременно внесены в ЕГРН из-за постепенного процесса учета.


3. Технические сложности: Устаревшие документы или отсутствие точных координат границ.

Работа по внесению охранных зон в ЕГРН ведется постоянно (ФЗ № 218-ФЗ). Кадастровый инженер готовит документы для описания границ зоны, которые подаются в Росреестр (срок учета — 5–12 дней). Профессиональная помощь ускоряет процесс и минимизирует ошибки.

Установление охранной зоны линейного объекта (например, трубопроводов, линий электропередач, дорог) необходимо для обеспечения их безопасной эксплуатации и защиты окружающей территории. Процедура регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 105), Федеральным законом № 342-ФЗ от 03.08.2018 и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок установления:

1. Определение границ: Кадастровый инженер проводит геодезические измерения и готовит документы с координатами охранной зоны на основе проектной документации или нормативов (например, Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 для электросетей).


2. Согласование: Для объектов, не требующих разрешения на строительство (например, некоторых линейных объектов), согласование с сетевыми организациями не нужно с 01.09.2023 (Постановление Правительства РФ № 270 от 18.02.2023).


3. Внесение в ЕГРН: Документы подаются в Росреестр для регистрации охранной зоны, что ограничивает использование территории (срок учета — 5–12 дней, ФЗ № 218-ФЗ).

Охранные зоны линейных объектов, таких как газопроводы или ЛЭП, минимизируют риски повреждений и обеспечивают безопасность. Профессиональный кадастровый инженер гарантирует точность данных и соответствие нормам.

Охранные зоны устанавливаются для защиты объектов и обеспечения их безопасной эксплуатации, что накладывает ограничения на использование земельных участков в их границах. Это регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 105, ст. 107), Федеральным законом № 342-ФЗ от 03.08.2018, и Федеральным законом № 218-ФЗ.

Ограничения и требования:

1. Запреты:
   
   • Строительство, реконструкция или снос зданий без согласования с сетевыми организациями (ст. 107 ЗК РФ).
   
   
   • Использование участка, не соответствующее ограничениям зоны (например, хозяйственная деятельность, нарушающая безопасность объекта).
   
   
2. Разрешенное использование (ст. 107 п. 2 ЗК РФ):
   
   • Использование участка по ранее установленному виду разрешенного использования, если это не связано со строительством.
   
   
   • Строительство или реконструкция на основании разрешений, выданных до установления зоны, или если разрешение не требуется.
   
   
   • Эксплуатация существующих зданий, соответствующих их назначению.
   
   
3. Приведение в соответствие: Объекты, не соответствующие ограничениям, должны быть приведены в норму или снесены в течение 2–3 лет (ст. 107 п. 4 ЗК РФ).

Кадастровый инженер помогает определить границы зоны и подготовить документы для внесения в ЕГРН (срок учета — 5–12 дней, ФЗ № 218-ФЗ). Профессиональная консультация минимизирует риски нарушений.