Оформление документов по гаражной амнистии в Омске

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними, действующий до 1 сентября 2026 года. Закон позволяет гражданам легализовать капитальные гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года, и бесплатно приобрести землю под ними. Наша компания предлагает профессиональные кадастровые услуги для оформления документов по гаражной амнистии, обеспечивая точное соблюдение требований законодательства.

Что такое гаражная амнистия

Гаражная амнистия регулируется Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ. Закон позволяет собственникам капитальных гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним в упрощенном порядке. Это особенно актуально для членов гаражно-строительных кооперативов (ГСК) и граждан, чьи гаражи не имеют зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Основные условия для участия в гаражной амнистии:

• Гараж является объектом капитального строительства.
• Гараж возведен до 30 декабря 2004 года.
• Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.
• Гражданин использует гараж и участок под ним.

Наша компания поможет вам пошагово оформить документы, обеспечив соответствие всем требованиям закона. Стоимость кадастровых услуг в Омске и Омской области начинается от "Цена по запросу" рублей, точную цену можно уточнить, оставив заявку на сайте нашей компании.

Как оформить гараж в собственность по гаражной амнистии

Оформление гаража и земельного участка по гаражной амнистии требует подготовки документов и обращения в уполномоченные органы. Процесс включает несколько этапов, которые наша компания поможет пройти быстро и без ошибок. Вот как оформить гараж по гаражной амнистии пошагово:

1. Сбор документов. Гражданин подготавливает перечень документов, подтверждающих право на гараж и использование земельного участка. Если документы отсутствуют, можно использовать альтернативные, такие как договоры о подключении к инженерным сетям или квитанции об оплате коммунальных услуг.
2. Подготовка схемы расположения земельного участка. Для оформления гаража первоначально требуется поставить земельный участок на кадастровый учет. В этих целях кадастровый инженер проводит геодезические измерения и готовит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
3. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Заявление о предоставлении земельного участка подается в орган местного самоуправления или государственной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками.
4. Кадастровый учет. После согласования предоставления участка осуществляется государственный кадастровый учет земли, на которой расположен гараж, через Росреестр по заявлению.
5. Подготовка технического плана. Для регистрации гаража в ЕГРН требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером. Наша компания выполнит все необходимые кадастровые работы.
6. Подача заявления о предоставлении участка в собственность бесплатно. После кадастрового учета участка и подготовки технического плана подается заявление в орган местного самоуправления или государственной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Уполномоченный орган в рамках межведомственного взаимодействия с Росреестром передает необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав.

Оформление прав на гараж и земельный участок осуществляется бесплатно, если гараж построен до 30 декабря 2004 года. В противном случае земля предоставляется за плату в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Перечень необходимых документов

Для оформления гаража и земельного участка по гаражной амнистии требуется следующий перечень документов, указанный в пунктах 5, 6 и 8 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ:

• Заявление о предоставлении земельного участка или предварительном согласовании его предоставления.
• Документ, подтверждающий право на использование гаража (например, справка о выплате пая в ГСК).
• Технический план гаража, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.
• Договор о подключении гаража к инженерным сетям или об оплате коммунальных услуг (при отсутствии иных документов).
• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевой план, если участок не сформирован.

Законами субъектов РФ могут устанавливаться дополнительные документы, подтверждающие использование гаража. Наша компания поможет собрать полный перечень документов, необходимых для оформления, и подготовить технический план в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Особенности оформления гаражей в ГСК

Гаражи, расположенные в гаражно-строительных кооперативах, часто имеют общие стены или находятся на земельном участке, предоставленном кооперативу. В таких случаях гражданин, даже исключенный из ГСК, может оформить право собственности на гараж и землю под ним. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие членство в кооперативе или выплату пая. Если участок предоставлен ГСК в аренду, его право прекращается при предоставлении земли гражданину, согласно пункту 17 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Наша компания обеспечит выполнение кадастровых работ, включая подготовку схемы расположения участка. Стоимость таких услуг в Омске и Омской области начинается от "Цена по запросу" рублей.

Оформление гаражей с общими стенами

Одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами, зарегистрированные в ЕГРН как помещения, признаются самостоятельными зданиями в соответствии с частью 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ. Для изменения вида объекта в ЕГРН подается заявление, указывающее, что объект является зданием с назначением «гараж». Кадастровый номер при этом сохраняется. Наша компания проконсультирует о порядке внесения изменений в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ.

Причины отказа в оформлении

Основания для отказа в предоставлении земельного участка указаны в статье 39.16 Земельного кодекса РФ. В рамках гаражной амнистии отказ возможен, если:

• Гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
• Земельный участок не может быть предоставлен в собственность (например, местоположение земельного участка не предусматривает размещение гаражей в соответствии с документами о планировке территории).
• Площадь участка превышает установленные градостроительные нормы.

Отсутствие сведений о гараже в ЕГРН или вида разрешенного использования в градостроительном регламенте не является основанием для отказа. Наша компания поможет устранить возможные препятствия и подготовить документы для успешного оформления.

Кадастровые работы и их стоимость

Кадастровые работы, необходимые для оформления гаража, включают подготовку технического плана и межевого плана. Эти работы выполняются кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ. В Омске и Омской области сроки кадастрового учета в Росреестре составляют от 3 до 7 дней. Стоимость услуг нашей компании начинается от "Цена по запросу" рублей, точный расчет можно получить, оставив заявку на сайте (кнопка «Заказать»).

Почему стоит обратиться к нам

Оформление документов по гаражной амнистии требует точного соблюдения законодательства и подготовки сложных технических документов. Наша компания предлагает:

• Полное сопровождение процесса оформления.
• Подготовку технического и межевого плана.
• Консультации по сбору документов и взаимодействию с органами власти.
• Гарантию соответствия всем требованиям Росреестра.

Для начала оформления оставьте заявку на сайте нашей компании, и наш менеджер свяжется с вами для расчета стоимости и консультации. Гаражная амнистия — это уникальная возможность легализовать вашу собственность, и мы поможем сделать это быстро и профессионально.