Выдел и регистрация машино-места в Одинцово

После выделения и регистрации машино-места в паркинге как самостоятельного объекта недвижимости собственник машино-места несет ответственность за содержание общего имущества парковки и, если паркинг расположен в многоквартирном доме, общего имущества дома. Это регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 403-ФЗ от 23.11.2024 и Гражданским кодексом РФ (ст. 259.1–259.4).

Согласно ст. 6 ч. 4 ФЗ № 315-ФЗ, собственник машино-места сохраняет право пользования общим имуществом (проезды, лестницы, инженерные коммуникации), участвует в общих собраниях и оплачивает расходы на их содержание пропорционально своей доле. Выделение машино-места не меняет доступ к местам общего пользования, но требует согласования его границ с сособственниками (ФЗ № 221-ФЗ). Кадастровый инженер готовит технический план, который подается в Росреестр (срок учета — 5–12 дней, ФЗ № 218-ФЗ). Профессиональная подготовка документов минимизирует риски споров.

Для выдела машино-места в натуре из долевой собственности на паркинг необходим комплект документов, подтверждающих право собственности и технические характеристики объекта. Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом № 403-ФЗ от 23.11.2024.

Перечень документов:

1. Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий долю в паркинге.


2. Технические документы: Проектная документация здания или документы, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности.


3. Технический план машино-места: Подготавливается кадастровым инженером с учетом проектной документации и согласования с сособственниками.


4. Заявление в Росреестр: Подается собственником через МФЦ или электронно для кадастрового учета и регистрации права.


5. Документ, удостоверяющий личность: Паспорт для физлиц.

Документы подаются в Росреестр, срок учета — 5–12 рабочих дней (ФЗ № 218-ФЗ). Участие квалифицированного кадастрового инженера минимизирует риски отказа.

Отказ в регистрации машино-места в паркинге может произойти по нескольким причинам, связанным с несоответствием документов или нарушением законодательных норм. Процедура регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом № 403-ФЗ от 23.11.2024.

Основные причины отказа:

1. Пересечение границ: Границы машино-места совпадают или пересекаются с границами других машино-мест, помещений или общего имущества.


2. Несогласованность с сособственниками: Нарушение процедуры согласования или наличие обоснованных возражений от других собственников паркинга (ст. 6 ч. 3.7–3.9 ФЗ № 315-ФЗ).


3. Ошибки в техническом плане: Неполные или некорректные данные в плане, подготовленном кадастровым инженером.


4. Нарушение проектной документации: Местоположение машино-места не соответствует проекту здания или паркинга.

Для минимизации рисков отказа привлеките квалифицированного кадастрового инженера, который обеспечит точность технического плана и правильное согласование. Документы подаются в Росреестр, срок учета — 5–12 дней (ФЗ № 218-ФЗ).