Технический план на сооружение в Одинцово

Технический план необходим для сооружений, являющихся объектами капитального строительства, то есть имеющих прочную связь с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ; пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ). Такие объекты подлежат государственному кадастровому учету и регистрации прав (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Технический план составляется в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, и приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

К сооружениям, требующим технического плана, относятся:

• Линейные объекты: линии электропередачи, трубопроводы, канализационные сети, автомобильные и железнодорожные дороги (пункт 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ), если они имеют прочную связь с землей (Письмо Росреестра от 28.12.2023 № 11-03201/23).


• Иные капитальные сооружения: трансформаторные подстанции, водонапорные башни, мосты и др., если они соответствуют признакам недвижимости (пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Некапитальные сооружения (например, элементы благоустройства, предназначенные для инженерно-технического обеспечения здания, комплектные трансформаторные подстанции, киоски, навесы и т.д.) не требуют технического плана, так как не подлежат кадастровому учету (пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ; пункт 2 части 2 статьи 29.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Рекомендация: Уточните у кадастрового инженера, является ли ваше сооружение капитальным, и подготовьте документы (разрешение на строительство, проектную документацию) для ускорения процесса. Подача технического плана через МФЦ или портал госуслуг сократит время учета в Росреестре.

Для подготовки технического плана на сооружение, являющееся объектом капитального строительства, кадастровому инженеру необходимо предоставить комплект документов, предусмотренных частью 1 статьи 24 и статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, и приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Перечень включает:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор аренды или свидетельство о праве собственности) для подтверждения прав на участок, где расположено сооружение (пункт 21 Требований).


• Проектная документация сооружения, содержащая его характеристики (площадь, протяженность, высоту, конструктивные особенности).


• Разрешение на строительство, если оно требуется в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (например, для линейных объектов, таких как трубопроводы или ЛЭП, если не применяется упрощенный порядок).


• Заключение органа власти, подтверждающее, что для сооружения не требуется разрешение на строительство, если применяется упрощенный порядок (статья 40 Закона № 218-ФЗ).


• Разрешение на использование земельного участка, выданное органом власти, если нет правоустанавливающих документов на участок.


• Технические условия или акты приемки-передачи, если они оформлялись для подключения сооружения к сетям

Рекомендация: Уточните у кадастрового инженера перечень документов с учетом типа сооружения. Подача технического плана через МФЦ или портал госуслуг ускорит кадастровый учет.

Технический план на сооружение, являющееся объектом капитального строительства, может изготавливать только кадастровый инженер с действующим квалификационным аттестатом, как указано в части 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и пункте 1 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, что подтверждает его профессиональную компетентность (статья 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Для сложных инженерных сооружений, таких как линии электропередачи или трубопроводы, предпочтительно выбрать инженера с опытом работы с подобными объектами.

Для выбора квалифицированного специалиста:

• Проверьте реестр: Убедитесь, что инженер имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru).


• Оцените опыт: Выбирайте инженера с опытом подготовки технических планов для сооружений, аналогичных вашему (например, линейных объектов или подстанций).


• Подтвердите членство в СРО: Это гарантирует соблюдение стандартов и соответствие деятельности инженера требованиям закона.


• Заключите договор: Убедитесь, что в договоре прописаны сроки, стоимость и ответственность за качество работ.

Рекомендация: Запросите примеры технических планов для схожих сооружений и уточните сроки выполнения. Подача документов через МФЦ или портал госуслуг ускорит регистрацию в Росреестре