Технический план на гараж — это документ, содержащий данные о характеристиках объекта (местоположение, координаты, площадь, конструктивные особенности), необходимые для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в ЕГРН (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Он требуется, если гараж является
объектом капитального строительства, то есть имеет прочную связь с землей, например, фундамент, и не относится к некапитальным строениям, которые можно переместить без ущерба их назначению (пункт 10 и 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Оформление технического плана необходимо в следующих случаях:
- Кадастровый учет и регистрация права собственности при продаже, дарении, наследовании, приватизации или передаче в залог. Выполнение необходимо для нового гаража, реконструкции или внесения сведений в ЕГРН, если объект ранее не был учтен.
- Исправление ошибок в ЕГРН, например, при несоответствии данных о площади или местоположении (пункт 15 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082).
Некапитальные гаражи (например, металлические без фундамента) не требуют технического плана, так как не подлежат кадастровому учету (пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Рекомендация: Убедитесь, что ваш гараж является капитальным строением (наличие фундамента, стационарные конструкции). Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки плана и подайте документы через МФЦ или портал госуслуг для ускорения регистрации.