Объединение земельных участков в Ноябрьске

При объединении земельных участков согласование с владельцами соседних участков, как правило, не требуется, если внешние границы нового участка остаются неизменными. Объединение предполагает слияние нескольких смежных участков, принадлежащих одному собственнику, в один, и затрагиваются только внутренние границы, которые исчезают. Это предусмотрено Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, если в процессе межевания выявлены расхождения в границах исходных участков или необходимо уточнить их внешние контуры, согласование с соседями может потребоваться в соответствии с ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ. Для этого кадастровый инженер уведомляет соседей и оформляет акт согласования границ. Процедура объединения также требует подготовки межевого плана и подачи документов в Росреестр. Привлечение профессионального кадастрового инженера помогает избежать ошибок и ускорить процесс.

Для объединения земельных участков, при котором несколько смежных участков сливаются в один с новым кадастровым номером, требуется подготовить определенный комплект документов. Процедура регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Перечень основных документов:

1. Правоустанавливающие документы: Подтверждают права на исходные участки (выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, акты предоставления земли).


2. Межевой план: Подготавливается кадастровым инженером, содержит данные о границах и площади нового участка.


3. Заявление в Росреестр: Подается собственником через МФЦ или электронно для кадастрового учета и регистрации прав.


4. Документ, удостоверяющий личность: Паспорт для физлиц или документы, подтверждающие полномочия, для юрлиц.


5. Дополнительные документы (при необходимости):
   • Декларация о выборе разрешенного использования, если участки имеют разные виды использования.
   
   
   • Разрешение на отклонение от предельных размеров участка, если объединенный участок превышает нормативы.

Документы подаются в Росреестр, срок учета — 5–12 рабочих дней (ФЗ № 218-ФЗ). Участие кадастрового инженера обеспечивает точность межевого плана и минимизирует риски отказа.

Объединение земельных участков может повлиять на размер земельного налога, так как он рассчитывается на основе кадастровой стоимости и площади нового участка. После объединения несколько участков сливаются в один, которому присваивается новый кадастровый номер и определяется новая кадастровая стоимость, согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 390–391). Процедура объединения регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Факторы, влияющие на налог:

• Площадь нового участка: Суммарная площадь обычно равна площади исходных участков, но может незначительно измениться из-за уточнения границ при межевании (ФЗ № 221-ФЗ).


• Кадастровая стоимость: Новый участок оценивается заново, что может увеличить или уменьшить стоимость в зависимости от местоположения, вида разрешенного использования и характеристик.


• Налоговая ставка: Устанавливается муниципалитетом и зависит от категории земель и вида использования.

После объединения налог может вырасти, если кадастровая стоимость нового участка выше, или снизиться, если она меньше суммы стоимостей исходных участков. Участие кадастрового инженера в объединении минимизирует ошибки при межевании.