Выдел земельного участка в Новосибирске: Быстро и надежно | Федеральный кадастровый центр
Новосибирск
ул. Коммунистическая, 35, вход № 2, офис 312
8 (951) 362 65 04

Выдел земельного участка в Новосибирске

Выдел земельного участка в Новосибирске
Стоимость:
от 10000 руб.
Срок изготовления:
от 3 дней

Этапы работ

Заказ услуги онлайн, в офисе или по телефону
Анализ вопросов специалистами
Оплата
Назначение времени и места выезда
Обработка результатов замеров
Выдача документов

Стоимость услуги

Выдел земельного участка. От чего зависит стоимость работ:
- Площадь выделяемого участка
- Сложность согласования
- Местоположение и удаленность участка от города
Базовая стоимость: 10000 руб.

Какие документы нужны для заказа?

Документы для выдел земельного участка в Новосибирске
Всегда требуется:
Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие права на объект
В зависимости от ситуации:
Судебные решения, вступившие в законную силу, решения гос.органов
Согласие залогодержателя, согласие собственника
Список объектов в свободной форме
Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации

Сопутствующие услуги

Межевание земельного участка

от 10000 руб.
Подробнее

Подготовка межевого плана

от 10000 руб.
Подробнее

Кадастровый учет земельного участка

от 10000 руб.
Подробнее

Регистрация права собственности на земельный участок

от 10000 руб.
Подробнее

Выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения

от 15000 руб.
Подробнее

Вопросы и ответы

Выдел земельного участка — это юридически и технически регламентированная процедура, в ходе которой земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, разделяется на отдельные независимые наделы. Каждый участник долевой собственности получает свой земельный участок, соответствующий размеру его доли, который становится полноценным объектом недвижимости с правом распоряжения: использования, продажи, дарения или передачи по наследству. Процесс регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, статьями, касающимися порядка раздела и выдела земельных участков.
Процедура включает несколько ключевых этапов. Сначала собственник, желающий выделить свою долю, уведомляет остальных участников долевой собственности. Далее проводится межевание участка, выполняемое кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В ходе межевания определяются границы и площадь нового участка, после чего подготавливается межевой план. Этот документ необходим для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре, что осуществляется согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Выдел участка требует соблюдения условий, таких как сохранение целевого назначения земли и соответствие размеров участка установленным нормам. Для успешного завершения процедуры рекомендуется привлекать квалифицированных специалистов, чтобы обеспечить точность кадастровых работ и правильность оформления документов, минимизируя риски споров или отказа в регистрации.

Выдел земельного участка возможен, когда исходный участок находится в общей долевой собственности, и один или несколько совладельцев желают оформить свою долю в виде отдельного независимого земельного надела для полного контроля над ним. Эта процедура позволяет собственнику распоряжаться выделенным участком по своему усмотрению: использовать его в соответствии с целевым назначением, продать, подарить или передать в наследство. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, в частности статьям 11.4 и 11.5, выдел участка из долевой собственности допускается при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих размер доли, и соблюдении установленных требований к минимальным и максимальным размерам участка.
Для проведения выдела необходимо уведомить остальных участников долевой собственности о намерении выделить долю, а в некоторых случаях — согласовать границы на общем собрании. Далее проводится межевание, выполняемое кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В процессе межевания определяются точные границы и площадь нового участка, после чего подготавливается межевой план. Этот документ используется для постановки участка на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре, что регламентируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Важно, чтобы выделяемый участок соответствовал целевому назначению исходной земли и не нарушал градостроительные или иные ограничения. Процедура может быть инициирована в любое время, если нет юридических препятствий, таких как судебные споры или обременения на землю. Для успешного выдела рекомендуется привлечь профессиональных кадастровых инженеров и юристов, чтобы обеспечить точность работ и правильность оформления документов, минимизируя риски отказа в регистрации или конфликтов с другими собственниками.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности проводится по различным причинам, связанным с необходимостью оформления индивидуального права на землю. Наиболее распространенные ситуации включают раздел совместного имущества при разводе, когда супруги делят земельный участок в соответствии с Семейным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Еще одна частая причина — подготовка к продаже земли, когда собственник хочет выделить свою долю для самостоятельной сделки, что требует регистрации отдельного участка в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Выдел также востребован при вступлении в наследство, если земля переходит к нескольким наследникам, и каждый из них желает получить независимый надел, как указано в Гражданском кодексе РФ.
Другие причины могут включать желание использовать землю для личных целей, таких как строительство, ведение хозяйства или сдача в аренду, без согласования с другими совладельцами. Иногда выдел проводится для урегулирования споров между дольщиками или для передачи участка в дар или по завещанию. Процедура начинается с уведомления совладельцев и включает межевание, выполняемое кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В ходе межевания определяются границы нового участка, подготавливается межевой план, который затем используется для кадастрового учета и регистрации права собственности в Росреестре.
Для успешного выдела важно учитывать требования законодательства, включая сохранение целевого назначения земли и соблюдение минимальных размеров участка, установленных региональными нормами. Привлечение профессиональных кадастровых инженеров и юристов помогает избежать ошибок, ускорить процесс и минимизировать риски конфликтов или отказа в регистрации.

Если совладельцы земельного участка, находящегося в долевой собственности, отказываются согласовать выдел вашей доли, это может усложнить процедуру, но не делает её невозможной. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, в частности статьям 11.4 и 11.5, выдел доли возможен при наличии правоустанавливающих документов, однако для согласования границ нового участка требуется уведомление всех участников долевой собственности. Если согласия достичь не удаётся, спор может быть разрешён в судебном порядке.
Первым шагом рекомендуется попытаться урегулировать конфликт мирным путём, направив совладельцам письменное уведомление о намерении выделить долю и предложив провести общее собрание. Если это не приводит к результату, следует обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных делах. Юрист поможет подготовить исковое заявление в суд, в котором будет указано требование о выделе доли в натуре. Суд рассмотрит документы, подтверждающие ваше право на долю, а также данные о размере и характеристиках участка. Для подготовки межевого плана, который потребуется в судебном процессе, необходимо привлечь кадастрового инженера, действующего в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Межевой план должен содержать точные границы и площадь выделяемого участка.
В случае положительного решения суда выделенный участок подлежит постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Росреестре, что регламентируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Чтобы минимизировать риски и ускорить процесс, важно заручиться поддержкой профессионалов — адвоката и кадастрового инженера, которые обеспечат правильность оформления документов и соблюдение всех законодательных требований. Кроме того, стоит заранее запросить выписку из ЕГРН для подтверждения текущего статуса участка и отсутствия обременений, что может повлиять на судебное разбирательство.
Форма обратной связи

Выдел земельного участка: порядок и документы для проведения кадастровой процедуры

Выдел земельного участка — это процедура, которая позволяет оформить часть общей собственности в отдельный земельный участок. Она востребована среди владельцев долевой недвижимости, желающих получить самостоятельный участок. Процесс начинается со сбора документов и их анализа для кадастровых работ.

Для выдела земельного участка необходимо уточнить сведения о доле в праве общей собственности. Это можно сделать через выписку из ЕГРН, которую выдает Росреестр. Далее проводится межевание земель, определяются границы, а кадастровый инженер проводит замеры и готовит межевой план. Стоимость таких работ зависит от региона и сложности объекта.

Кадастровая процедура включает несколько этапов. Сначала собственник обращается в организацию, предоставляющую кадастровые услуги. Затем следует согласование проекта выдела земельного участка с другими участниками долевой собственности. Если возражений нет, выдел земельного участка завершается постановкой на учет и регистрацией прав в Росреестре.

Важную роль играет техническая подготовка документов. Кадастровый инженер составляет межевой план, учитывая границы земельного участка.

Выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения регулируется статьей 13 ФЗ № 101-ФЗ. Здесь важно учитывать специфику земельных объектов. Собственник должен получить согласие других владельцев долей или судебное решение, если согласия нет.

После выдела земельного участка сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Это подтверждает право собственности на новый участок. Стоимость регистрации в Росреестре регулируется для физических лиц, согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Документы подаются в электронном виде с использованием сервисов Росреестра/Госуслуг или через МФЦ.

Практика показывает, что выдел земельных участков может быть осложнен спорами о границах. В таких случаях порядок выдела решает суд. Стоимость судебных издержек добавляется к общей цене процедуры, что важно учитывать при планировании выдела земельного участка.

После завершения всех этапов собственник получает земельный участок с уникальным кадастровым номером. Это позволяет использовать землю по назначению или продать ее.

Кадастровая процедура выдела земельного участка доступна для любых земельных объектов, включая участки под застройку или сельское хозяйство. Важно заранее уточнить сведения о земельных правах и подготовить документы. Это упрощает процесс и снижает сроки оказания услуги.

В итоге выдел земельного участка — это удобный способ разделить общую собственность и получить самостоятельный участок.

Контакты

Новосибирск

Адрес: ул. Коммунистическая, 35, вход № 2, офис 312

Телефоны:

8 (951) 362 65 04

Email: tnc01@mail.ru

Часы работы: пн. - пт. с 09:00 до 18:00

Проложить маршрут