Семейная ипотека: актуальные условия программы на июль 2026 года

Действующие условия семейной ипотеки в июле 2026 года

Базовая ставка по программе семейной ипотеки осталась на уровне 6% годовых для семей с одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно. Правительство пока не внесло изменения в программу, несмотря на ранее анонсированные планы.

Основные параметры кредита

• Процентная ставка — 6% годовых;
• Первоначальный взнос — от 20%;
• Максимальный срок кредита — до 30 лет;
• Максимальная сумма — 12 млн ₽ для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленобласти, 6 млн ₽ — для других регионов;
• Возможность комбинированной ипотеки (комбо) — доступна.

Категории семей, которые могут воспользоваться программой

• Семьи с детьми до 6 лет включительно;
• Семьи с ребенком-инвалидом;
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми (только в 35 регионах).

Важное требование: все заемщики и дети должны иметь гражданство Российской Федерации.

Дополнительные ограничения

1. На одну семью выдается только один льготный кредит. Оба супруга должны выступать созаемщиками.
2. Запрещается привлекать родственников с детьми для получения льготной ставки.
3. Допускается рефинансирование рыночной части комбинированного кредита по льготной ставке.

Семейная ипотека на вторичном рынке

Программа частично распространяется на вторичное жилье при соблюдении следующих условий:

1. Для семей с детьми до 7 лет — покупка квартиры в городах, где ежегодно строится не более двух многоквартирных домов. Возраст дома не должен превышать 20 лет.
2. Для семей с ребенком-инвалидом — вторичное жилье доступно при отсутствии в регионе строящихся многоэтажных домов.

Перспективы изменений программы

Ранее Минстрой заявлял о планах обновления условий с 1 июля 2026 года. Предполагалось, что новая версия будет сильнее стимулировать рождаемость и покупку более просторного жилья. Ставки могли бы зависеть от количества детей в семье. Однако, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, работа над обновлением продолжается, и все варианты обсуждаются с профильными ведомствами.