Самая дешевая аренда жилья в России: список городов и правила повышения платы

Где дешевле всего снять квартиру

Согласно данным «Авито Недвижимости», в сентябре самыми бюджетными городами для долгосрочной аренды среди региональных центров стали Пенза, Воронеж и Липецк. Средняя стоимость однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Пензе составила 19,9 тысячи рублей в месяц. В Воронеже и Липецке этот показатель достиг 23,6 тысячи рублей.

Ненамного дороже аренда в Ульяновске (23,8 тысячи рублей) и Оренбурге (24,8 тысячи рублей). Для сравнения, в Москве ставка составляет 80,1 тысячи рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — 44,5 тысячи рублей.

Значительный рост предложения на рынке

В сентябре 2024 года количество объявлений о долгосрочной аренде на «Авито Недвижимости» выросло на 29% по сравнению с прошлым годом. Особенно заметно увеличилось предложение студий (+39%) и однокомнатных квартир (+38%). Двухкомнатные квартиры показали прирост на 21%, трехкомнатные — на 11%.

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев объясняет тенденцию выходом на рынок квартир в новых домах, купленных ранее для инвестиций. Кроме того, часть арендаторов приобрела собственное жилье, освободив снимаемые квартиры. Дополнительно предложение пополнилось за счет ранее пустовавших объектов.

Увеличение выбора дает арендаторам больше возможностей для сравнения и может ограничивать рост ставок. Собственникам приходится конкурировать не только по цене, но и по качеству ремонта, расположению и условиям договора.

Как часто можно повышать арендную плату

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов напомнил, что согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата не может пересматриваться чаще одного раза в год, если в договоре не прописан иной порядок.

Если владелец пытается повысить стоимость в одностороннем порядке без соответствующего пункта в соглашении, наниматель вправе ссылаться на условия договора. Отсутствие письменного договора повышает риски для обеих сторон: арендатору сложнее защитить свои права, а собственнику — взыскать ущерб или задолженность.

Эксперты рекомендуют всегда фиксировать все условия найма в официальном документе, чтобы избежать конфликтов.