Жилищные сбережения с 2027 года: новый способ накопить на жилье и первоначальный взнос по ипотеке

Новый инструмент для накопления на жилье

С 1 января 2027 года россияне смогут заключать с банками договоры жилищных сбережений. Этот механизм позволит системно накапливать деньги на покупку квартиры, строительство дома или первоначальный взнос по ипотеке. Средства на специальном вкладе будут защищены системой страхования вкладов в размере до 10 млн рублей в одном банке.

Закон о жилищных сбережениях уже принят, а Банк России включил развитие данного инструмента в основные направления развития финансового рынка на 2027–2029 годы.

Принцип работы жилищных сбережений

Клиент заключает договор с банком минимум на три года и регулярно пополняет специальный счет. По окончании срока накопленные средства вместе с процентами можно полностью направить на улучшение жилищных условий.

Длительный период сотрудничества позволит банку оценить платежеспособность и дисциплину клиента. В дальнейшем это может открыть доступ к ипотечному кредиту на более выгодных условиях.

Защита средств и досрочное расторжение

Все вклады по договорам жилищных сбережений подпадают под систему страхования вкладов. Максимальная сумма возмещения составит 10 млн рублей в одном банке. Конкретная процентная ставка будет устанавливаться каждым кредитором индивидуально.

Досрочное расторжение договора возможно, однако условия зависят от прошедшего срока и целей использования средств. Без потери процентов снять деньги можно не ранее чем через 1,5 года. Получить накопления с процентами досрочно разрешается при направлении средств на покупку или строительство жилья, а также в случае отказа банка выдать ипотеку после окончания срока накопления.

Зачем вводят новый механизм

Жилищные сбережения призваны помочь тем, кто планирует приобретение недвижимости через несколько лет. Инструмент позволяет заранее сформировать первоначальный взнос и создать для банка положительную историю долгосрочных накоплений.

Для банков такие вклады станут источником долгосрочного фондирования. В итоге механизм должен способствовать повышению доступности жилья через более подготовленных заемщиков.