С 1 июля 2026 года изменятся правила сделок с недвижимостью: полный переход на дистанционное оформление

Что изменится с 1 июля 2026 года

Росреестр и МФЦ внедряют новый механизм полностью дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Теперь покупатель и продавец смогут провести сделку без личного визита к нотариусу или в ведомство, используя биометрию и электронную подпись.

Для удаленного формата потребуются два ключевых инструмента: усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС). Обе стороны должны быть заранее зарегистрированы в системе.

Какие сделки можно будет оформить дистанционно

На первом этапе нововведение затронет только два сегмента:

• первичный рынок (покупка у застройщика);
• ипотечные сделки.

Сделки с долями, наследственным имуществом, участием несовершеннолетних или спорными объектами по-прежнему потребуют личного присутствия и расширенной проверки.

Как подготовиться к дистанционной сделке

Подготовку нужно начинать заранее. Для получения подтвержденной биометрии требуется очная идентификация (обычно в банке). УКЭП оформляется в аккредитованном удостоверяющем центре. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 12 месяцев, биометрии — 5 лет.

Важное изменение: специальное согласие сторон на электронную регистрацию, которое требовалось ранее, больше не понадобится. Это существенно упростит покупку недвижимости в другом регионе без командировок.

Риски и меры безопасности

Хотя биометрия считается дополнительной защитой, она подтверждает только личность подписанта и не проверяет юридическую чистоту объекта. Эксперты рекомендуют:

• запрашивать актуальную выписку из ЕГРН;
• проверять обременения и историю переходов прав;
• никому не передавать коды доступа от Госуслуг и сертификаты электронной подписи.

Основные угрозы включают компрометацию аккаунта на Госуслугах, кражу электронной подписи, фишинговые сайты и возможные ошибки идентификации.

Традиционный формат остается доступным

Офлайн-оформление через МФЦ, нотариуса или напрямую в Росреестре сохраняется в полном объеме. Новый механизм призван дополнить существующие способы, а не заменить их.

По мнению экспертов, технология сначала широко распространится в ипотеке и на первичном рынке, где процессы уже максимально стандартизированы, а затем охватит и другие сегменты рынка недвижимости.