С 1 июля 2026 года изменятся правила проведения сделок с недвижимостью: вводится полностью дистанционное оформление

Что изменится с 1 июля 2026 года

Росреестр и многофункциональные центры внедряют возможность полностью дистанционного оформления сделок с недвижимостью. Теперь часть операций с квартирами, домами и коммерческими объектами можно будет провести без личного присутствия сторон, используя биометрию и электронную подпись.

Для проведения такой сделки потребуются два ключевых инструмента: усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС). Документы, заверенные УКЭП, будут обрабатываться в удаленном режиме.

Какие сделки можно оформить дистанционно

На первом этапе новый механизм затронет только два сегмента:

• первичный рынок (покупка жилья напрямую у застройщика);
• ипотечные сделки.

Сделки с долями, наследственным имуществом, участием несовершеннолетних или объектами с правовыми спорами по-прежнему потребуют личного присутствия и нотариального удостоверения.

Как подготовиться к дистанционной сделке

Чтобы воспользоваться новым форматом, обе стороны (покупатель и продавец) должны заранее:

1. Пройти очную идентификацию и зарегистрировать биометрию в ЕБС (в отделении банка с паспортом, СНИЛС и подтвержденной учетной записью на Госуслугах).
2. Получить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре.

Срок действия биометрии составляет 5 лет, сертификата электронной подписи — 12 месяцев. Статус можно проверить на Госуслугах, в личном кабинете ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия».

Преимущества и ограничения

Главное преимущество — возможность купить квартиру в другом городе без поездок и командировок. Специальное согласие на электронную регистрацию, которое требовалось ранее, больше не нужно.

Важно понимать: биометрия подтверждает только личность подписанта, но не проверяет юридическую чистоту объекта. Перед сделкой обязательно запросите свежую выписку из ЕГРН, проверьте обременения и историю перехода прав.

Риски и меры безопасности

Эксперты предупреждают о возможных рисках:

• компрометация аккаунта на Госуслугах;
• хищение электронной подписи;
• фишинговые атаки;
• ошибки биометрической идентификации.

Для защиты рекомендуется подать заявление в ЕГРН о запрете регистрации сделок без личного участия собственника, регулярно менять пароли, не передавать коды и данные третьим лицам и избегать подозрительных ссылок.

Офлайн-формат оформления через МФЦ, нотариуса или напрямую в Росреестр остается доступным для всех категорий сделок.