Риски занижения цены в договоре купли-продажи квартиры: последствия для продавца и покупателя

Занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи часто применяется для снижения налоговой нагрузки. Однако такие схемы создают существенные риски как для продавца, так и для покупателя, включая финансовые потери, налоговые санкции и даже уголовную ответственность.

Риски для продавца

По мнению адвоката Екатерины Худовой, занижение цены может быть расценено как налоговое правонарушение. Если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока (3 или 5 лет), продавец обязан заплатить НДФЛ с дохода от продажи.

Нарушение грозит штрафами в размере 20–40% от суммы недоимки. При превышении определенного порога неуплаченного налога возможна и уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Риски для покупателя

Основная опасность для покупателя проявляется при последующей продаже квартиры. Подтвердить расходы на покупку можно будет только суммой, указанной в договоре. Это приведет к росту налогооблагаемой базы и увеличению налога.

Существует также риск признания сделки недействительной. В этом случае суд вернет покупателю только официально указанную сумму, даже если реально было заплачено больше. На вторичном рынке риски возрастают: аннулирование одной из предыдущих сделок в цепочке может привести к потере права собственности у текущего владельца.

Другие последствия

Юристы отмечают, что участие в схемах занижения цены суд может квалифицировать как недобросовестное поведение. Это влечет длительные судебные споры, налоговые проверки, гражданские иски, арест имущества и репутационные потери.

Налоговые органы и правоохранители активно выявляют такие нарушения. Эксперты рекомендуют всегда указывать в договоре реальную стоимость квартиры, чтобы избежать серьезных финансовых и юридических проблем в будущем.