Обзор ипотечных ставок в банках России на 9 февраля 2026 года

Текущие ставки по ипотеке в России

По данным на 9 февраля 2026 года, диапазон ставок по ипотечным кредитам в российских банках составляет от 16,9% до 21,99%. Средневзвешенные ставки на различные виды ипотеки распределились следующим образом:

• Первичный рынок — 20,49%
• Вторичный рынок — 20,5%
• Рефинансирование — 19,22%
• Льготные программы — 6%

Ипотека на индивидуальные жилые дома

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставки также остаются высокими:

• Покупка готового дома — 21,72%
• Строительство дома — 20,99%

Минимальные и максимальные ставки в банках

Самые низкие ставки предлагают следующие банки:

• Т-Банк — 16,9%
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%
• Уралсиб — 18,79%
• Промсвязьбанк — 19,49%
• ВТБ — 19,9%

Наиболее высокие ставки зафиксированы в:

• Россельхозбанк — 22,4%
• Совкомбанк — 21,99%

Рекомендации для заемщиков

Чтобы выбрать наиболее выгодное предложение, эксперты советуют учитывать не только процентную ставку, но и дополнительные факторы. Вот несколько полезных рекомендаций:

• Используйте ипотечный калькулятор для расчета комфортного платежа.
• Учитывайте дополнительные расходы, такие как страховка и комиссии.
• Рассмотрите вариант с первоначальным взносом 30–50%, чтобы снизить переплату.
• Сравнивайте условия как минимум в 3–5 банках.
• Изучайте льготные программы и следите за их изменениями.
• Контролируйте свою кредитную историю.
• Используйте налоговые вычеты для погашения ипотеки (имущественный вычет — до 260 тыс. рублей, по процентам — до 390 тыс. рублей).

Ипотечные каникулы и досрочное погашение

Заемщикам доступны ипотечные каникулы, позволяющие приостановить платежи или снизить их размер на срок до 6 месяцев. Однако пропущенные платежи переносятся на конец срока кредита, а не списываются. Также рекомендуется рассмотреть досрочное погашение для сокращения переплаты или срока кредита.

Роль государственных программ

В прошлом году более 80% выданных ипотек пришлись на государственные программы. Ключевую роль играет 'Семейная ипотека' со ставкой 6% годовых, которая остается одной из самых востребованных.

Выводы

Ипотечные ставки в России остаются на высоком уровне, но льготные программы продолжают поддерживать доступность жилья для отдельных категорий граждан. Заемщикам важно тщательно планировать бюджет, сравнивать предложения банков и использовать доступные инструменты для снижения финансовой нагрузки.