Обзор ипотечных ставок в банках России на 8 апреля 2026 года

Текущие ставки по ипотеке в России

На 8 апреля 2026 года диапазон ставок по ипотечным кредитам в российских банках составляет от 16,4% до 20,2%. По сравнению с прошлой неделей средневзвешенные ставки показали снижение на большинстве сегментов рынка.

Средневзвешенные ставки по рынкам

• Первичный рынок — 19,93%
• Вторичный рынок — 19,61%
• Рефинансирование — 18,81%
• Льготные программы — 6%

Ставки на индивидуальные жилые дома

• Покупка — 20,14%
• Строительство — 19,96%

Минимальные и максимальные ставки

Среди банков с самыми низкими ставками лидирует Банк Кубань Кредит с предложением 16,4%. Другие банки с минимальными ставками:

• Т-Банк — 16,9%
• Уралсиб — 17,89%
• Банк ДОМ.РФ — 18,2%
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%
• Металлинвестбанк — 18,8%

Самые высокие ставки зафиксированы в Сбербанке — 20,2%. Другие банки с максимальными ставками:

• Совкомбанк — 19,99%
• Абсолют Банк — 19,85%
• Альфа-Банк — 19,49%

Изменения ставок за неделю

Некоторые банки скорректировали свои предложения. Сбербанк снизил ставку на 0,5 п.п. до 20,2%, в то время как Банк Кубань Кредит повысил ставку на 0,5 п.п. до 16,4%. Большинство остальных банков оставили условия без изменений.

Советы для заемщиков

Чтобы выбрать наиболее выгодное предложение и снизить переплату по кредиту, эксперты рекомендуют:

• Использовать ипотечный калькулятор для расчета комфортного платежа.
• Учитывать дополнительные расходы, такие как страховки и комиссии.
• Рассматривать программы с первоначальным взносом от 30–50% для уменьшения переплаты.
• Сравнивать условия как минимум 3–5 банков.
• Изучать льготные программы и следить за их изменениями.
• Контролировать свою кредитную историю.
• Использовать налоговые вычеты для погашения ипотеки.

Сумма имущественного вычета составляет 260 тысяч рублей, а по ипотечным процентам — до 390 тысяч рублей (при ставке НДФЛ 13%).

Досрочное погашение и другие возможности

Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредита или снизить переплату. Для расчета выгоды можно воспользоваться специальным калькулятором. Также стоит помнить, что ключевая ставка ЦБ РФ на данный момент составляет 15%, что влияет на рыночные условия.