Ставки по ипотеке в России на 6 мая 2026 года: обзор и рекомендации

Текущие ставки по ипотеке в России

На 6 мая 2026 года диапазон ставок по ипотечным кредитам в российских банках составляет от 16,4% до 19,99%. Средневзвешенные ставки на рынке недвижимости демонстрируют снижение по сравнению с предыдущей неделей. Рассмотрим основные показатели по сегментам.

Ставки по типам ипотечных программ

• Первичный рынок: 19,22%
• Вторичный рынок: 18,84%
• Рефинансирование: 18,64%
• Льготные программы: 6%

Ипотека на индивидуальные дома

• Покупка: 19,24%
• Строительство: 19,11%

Минимальные и максимальные ставки в банках

Некоторые банки предлагают более выгодные условия, в то время как другие удерживают ставки на высоком уровне. Вот данные по минимальным и максимальным ставкам:

Отметим, что Банк ДОМ.РФ снизил ставку на 0,9 п. п. до 17,3%, а ВТБ — на 1 п. п. до 19,2%. Ключевая ставка ЦБ РФ на данный момент составляет 14,5%.

Рекомендации для заемщиков

Чтобы снизить переплату по ипотеке, эксперты советуют использовать досрочное погашение кредита. Это позволяет уменьшить либо общую сумму переплаты, либо срок кредита. Для расчета выгоды можно воспользоваться специальными ипотечными калькуляторами.

На что обратить внимание при выборе ипотеки

• Рассчитайте комфортный размер ежемесячного платежа с помощью ипотечного калькулятора.
• Учитывайте дополнительные расходы, такие как страховки и комиссии.
• Рассмотрите программы с большим первоначальным взносом (30–50%) для снижения ставки.
• Сравнивайте условия как минимум в 3–5 банках.
• Изучайте льготные программы и следите за их изменениями.
• Контролируйте свою кредитную историю.
• Используйте налоговые вычеты для частичного погашения ипотеки.

Сумма имущественного вычета составляет 260 тысяч рублей, а по ипотечным процентам — до 390 тысяч рублей (при ставке НДФЛ 13%). Для расчета общей суммы вычетов за год можно использовать калькулятор налоговых вычетов.

Прогнозы на будущее

В Совете Федерации прогнозируют снижение ипотечных ставок к концу 2026 года. Предполагается, что среднерыночная ставка по жилищным кредитам может опуститься ниже 15% годовых к декабрю. Это может сделать ипотеку более доступной для населения.