Обзор ставок по ипотеке в банках на 3 июня 2026 года

Текущий уровень ипотечных ставок

По состоянию на 3 июня 2026 года ставки по ипотеке в российских банках находятся в диапазоне от 15,9% до 19,49%. Средневзвешенные значения по рыночным программам выглядят следующим образом:

• первичный рынок — 19,11%;
• вторичный рынок — 18,75%;
• рефинансирование — 18,36%.

Льготные программы продолжают действовать со ставкой 6% для соответствующих категорий заемщиков.

Ипотека на индивидуальное жилищное строительство

Отдельное внимание банки уделяют сегменту индивидуальных домов. Средняя ставка на покупку готового дома составляет 19,19%, на строительство — 19,08%.

Предложения ведущих банков

Минимальные ставки

• Банк Кубань Кредит — 15,9%;
• Т-Банк — 16,9%;
• Банк ДОМ.РФ — 17,3%;
• Металлинвестбанк — 17,3%;
• Банк Санкт-Петербург — 17,49%;
• Уралсиб — 17,89%.

Максимальные ставки

• Совкомбанк — 19,49%;
• Альфа-банк — 19,49%;
• Транскапиталбанк — 19,45%;
• ВТБ — 19,4%;
• Сбербанк — 19,2%.

Динамика и ключевая ставка

Средневзвешенные ставки по сравнению с предыдущей неделей не изменились. Банки сохраняют текущие условия по рыночным продуктам, кредитам на ИЖС и рефинансированию. Ключевая ставка ЦБ РФ находится на уровне 14,5%.

Рекомендации заемщикам

Высокие рыночные ставки делают особенно важным грамотное управление кредитом. Чтобы снизить общую переплату, стоит активно использовать досрочное погашение и точно рассчитывать комфортный платеж.

Основные рекомендации:

• вносить крупный первоначальный взнос (от 30–50% стоимости объекта);
• сравнивать условия минимум в 3–5 банках;
• изучать актуальные льготные программы и следить за их изменениями;
• поддерживать хорошую кредитную историю;
• учитывать дополнительные расходы — страхование и комиссии.

При покупке жилья можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом до 260 тысяч рублей и вычетом по процентам до 390 тысяч рублей (при ставке НДФЛ 13%). Эти средства целесообразно направлять на досрочное погашение ипотеки.

Несмотря на ставки выше 16% по рыночным программам, для отдельных категорий граждан остаются доступны льготные ипотечные продукты по 6% годовых.