Обзор ипотечных ставок в банках России на 29 апреля 2026 года

Текущие ставки по ипотеке в России

По данным на 29 апреля 2026 года, диапазон ставок по ипотечным кредитам в российских банках составляет от 16,4% до 20,2%. Средневзвешенные ставки на рынке недвижимости распределились следующим образом:

• Первичный рынок — 19,9%;
• Вторичный рынок — 19,59%;
• Рефинансирование — 18,7%;
• Льготные программы — 6%.

Ипотека на индивидуальные дома

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставки также остаются высокими:

• Покупка готового дома — 20,13%;
• Строительство дома — 19,99%.

Минимальные и максимальные ставки

Самые низкие ставки предлагают следующие банки:

• Банк Кубань Кредит — 16,4%;
• Т-Банк — 16,9%;
• Уралсиб — 17,89%;
• Металлинвестбанк — 18,1%;
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%.

Самые высокие ставки зафиксированы у:

• Сбербанк — 20,2%;
• Совкомбанк — 19,99%;
• Альфа-банк — 19,49%;
• Абсолют банк — 19,35%.

Изменения и прогнозы

По сравнению с предыдущей неделей средневзвешенные ставки остались неизменными. Однако Банк ДОМ.РФ снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,9 процентных пункта до 17,3%. Ключевая ставка ЦБ РФ на данный момент составляет 14,5%, что создает предпосылки для дальнейшего снижения ипотечных ставок.

В Совете Федерации прогнозируют, что к декабрю 2026 года среднерыночная ставка по жилищным кредитам может опуститься ниже 15% годовых. Это может сделать ипотеку более доступной для населения.

Рекомендации для заемщиков

Чтобы снизить переплату по ипотеке, эксперты советуют:

• Использовать досрочное погашение для сокращения срока кредита или суммы переплаты;
• Рассчитывать комфортный платеж с помощью ипотечного калькулятора;
• Учитывать дополнительные расходы, такие как страховки и комиссии;
• Вносить первоначальный взнос от 30–50% для снижения ставки;
• Сравнивать условия минимум 3–5 банков;
• Изучать льготные программы и следить за их изменениями;
• Поддерживать хорошую кредитную историю;
• Использовать налоговые вычеты для частичного погашения ипотеки.

Максимальная сумма имущественного вычета составляет 260 тысяч рублей, а по ипотечным процентам — 390 тысяч рублей (при ставке НДФЛ 13%).

Перспективы льготных программ

Также стало известно, что в ближайшее время может быть увеличен размер кредита по программам 'Дальневосточная и арктическая ипотека'. Это расширит возможности для покупки жилья в данных регионах.