Обзор ипотечных ставок в банках России на 24 февраля 2026 года

Текущие ставки по ипотеке в России

По данным на 24 февраля 2026 года, диапазон ставок по ипотечным кредитам в российских банках составляет от 15,9% до 21,99%. Средневзвешенные ставки на рынке недвижимости выглядят следующим образом:

• Первичный рынок — 20,46%
• Вторичный рынок — 20,46%
• Рефинансирование — 19,17%
• Льготные программы — 6%

Ставки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Для тех, кто планирует покупку или строительство индивидуального дома, ставки несколько выше:

• Покупка готового дома — 21,72%
• Строительство дома — 20,99%

Минимальные и максимальные ставки в банках

Некоторые банки предлагают более выгодные условия. Минимальные ставки зафиксированы в следующих кредитных организациях:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%
• Т-Банк — 16,9%
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%
• Уралсиб — 18,39%
• Промсвязьбанк — 19,49%
• Металлинвестбанк — 19%

Максимальные ставки, напротив, достигают следующих значений:

• Совкомбанк — 21,99%
• Транскапиталбанк — 20,75%
• Сбербанк — 20,7%
• Альфабанк — 20,09%

Динамика ставок и изменения в банках

По сравнению с предыдущей неделей средневзвешенные ставки снизились на 0,03 процентных пункта. Отдельные банки скорректировали свои условия в сторону уменьшения:

• Банк Кубань Кредит — снижение на 4 п.п. до 15,9%
• Московский кредитный банк — снижение на 1,1 п.п. до 19,9%
• Абсолют банк — снижение на 1 п.п. до 19,85%
• Металлинвестбанк — снижение на 0,5 п.п. до 19%

Большинство банков сохранили ставки на прежнем уровне.

Законодательные инициативы

Депутаты партии 'Справедливая Россия' предложили законопроект, который ограничивает ипотечные ставки. Согласно инициативе, переплата по кредиту не должна превышать ключевую ставку ЦБ РФ более чем на 2%. На данный момент ключевая ставка составляет 15,5%.

Советы для заемщиков

Чтобы выбрать наиболее выгодное предложение и снизить финансовую нагрузку, эксперты рекомендуют:

• Использовать ипотечный калькулятор для расчета комфортного платежа.
• Учитывать дополнительные расходы, такие как страховка и комиссии.
• Рассматривать варианты с первоначальным взносом от 30-50% для уменьшения переплаты.
• Сравнивать условия не менее 3-5 банков.
• Изучать льготные программы и следить за их изменениями.
• Контролировать свою кредитную историю.
• Использовать налоговые вычеты для погашения ипотеки (имущественный вычет — до 260 тыс. рублей, по процентам — до 390 тыс. рублей).

Также заемщикам доступны ипотечные каникулы, позволяющие временно приостановить или снизить платежи на срок до 6 месяцев. Однако пропущенные платежи переносятся на конец срока кредита.

Выводы и рекомендации

Текущая ситуация на рынке ипотеки демонстрирует небольшое снижение ставок, что может быть сигналом для потенциальных заемщиков. Однако высокие ставки на рыночные программы остаются вызовом. Рассмотрите возможность досрочного погашения для сокращения переплаты или срока кредита, а также используйте доступные инструменты, такие как калькуляторы и налоговые вычеты, для оптимизации расходов.