Ставки по ипотеке в банках на 20 мая 2026 года: полный обзор рынка

Текущий диапазон ипотечных ставок

По состоянию на 20 мая 2026 года ставки по ипотеке в российских банках находятся в диапазоне от 15,9% до 19,49%. Средневзвешенные показатели по рыночным программам продемонстрировали снижение по сравнению с предыдущей неделей.

Средневзвешенные ставки

• Первичный рынок — 19,11%
• Вторичный рынок — 18,75%
• Рефинансирование — 18,36%
• Льготные программы — 6%

Ставки на индивидуальное жилищное строительство

• Покупка готового дома — 19,19%
• Строительство дома — 19,08%

Предложения банков

Минимальные ставки

• Банк Кубань Кредит — 15,9%
• Т-Банк — 16,9%
• Банк ДОМ.РФ — 17,3%
• Металлинвестбанк — 17,3%
• Банк Санкт-Петербург — 17,49%
• Уралсиб — 17,89%

Максимальные ставки

• Совкомбанк — 19,49%
• Альфа-банк — 19,49%
• Транскапиталбанк — 19,45%
• ВТБ — 19,4%
• Сбербанк — 19,2%

Изменения за неделю

Несколько крупных банков снизили ставки по рыночным ипотечным продуктам:

• ВТБ — 19,4% (снижение на 0,5 п.п.)
• Совкомбанк — 19,49% (снижение на 0,5 п.п.)
• Промсвязьбанк — 18,69% (снижение на 0,8 п.п.)
• Банк Кубань Кредит — 15,9% (снижение на 0,5 п.п.)

Ключевая ставка ЦБ РФ на текущий момент составляет 14,5%.

Рекомендации заемщикам

Для снижения общей переплаты по кредиту эксперты советуют активно использовать досрочное погашение. Перед оформлением ипотеки важно:

• Рассчитать комфортный ежемесячный платеж с помощью ипотечного калькулятора
• Учитывать все дополнительные расходы, включая страхование и комиссии
• Рассмотреть варианты с первоначальным взносом от 30–50% для уменьшения ставки и переплаты
• Сравнить условия минимум в 3–5 банках
• Изучить актуальные льготные программы и следить за их изменениями
• Контролировать состояние своей кредитной истории
• Направлять налоговые вычеты на досрочное погашение кредита

Максимальная сумма имущественного вычета при покупке жилья составляет 260 тысяч рублей, а по уплаченным ипотечным процентам — 390 тысяч рублей (при ставке НДФЛ 13%).

Недвижимость остается одной из самых значимых покупок в жизни. При принятии решения стоит взвесить все варианты: аренду, ипотеку или инвестиции в жилье.