Обзор ипотечных ставок в банках России на 2 февраля 2026 года

Текущие ставки по ипотеке в России

На 2 февраля 2026 года диапазон ставок по ипотечным продуктам в российских банках составляет от 16,9% до 21,99%. Средневзвешенные ставки на рынке недвижимости демонстрируют снижение:

• первичный рынок — 20,49%;
• вторичный рынок — 20,5%;
• рефинансирование — 19,22%;
• льготные программы — 6%.

Ставки на индивидуальные жилые дома

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставки остаются выше:

• покупка готового дома — 21,72%;
• строительство дома — 20,99%.

Минимальные и максимальные ставки банков

Некоторые банки предлагают более выгодные условия:

• Т-Банк — 16,9%;
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%;
• Уралсиб — 18,79%;
• Промсвязьбанк — 19,49%;
• ВТБ — 19,9%.

Самые высокие ставки зафиксированы в:

• Россельхозбанк — 22,4%;
• Совкомбанк — 21,99%.

Изменения в условиях банков

По сравнению с предыдущей неделей средневзвешенные ставки на новостройки и вторичное жилье снизились до 20,49% и 20,5% соответственно. ВТБ уменьшил ставки на 3,2 процентных пункта до 19,9% для первичного и вторичного рынка, а также до 19,6% для рефинансирования. Транскапиталбанк снизил ставки на 0,5 п.п. до 20,75% по всем продуктам.

Новые правила 'Семейной ипотеки'

С 1 февраля 2026 года в программе 'Семейная ипотека' действует правило 'одна семья — один льготный кредит'. Теперь супруги автоматически становятся созаемщиками при заключении договора. Исключение составляют случаи, когда супруг является иностранным гражданином или заемщик участвует в военной ипотеке. Важно: если супруг не включен в созаемщики, ставка по кредиту увеличивается.

Рекомендации для заемщиков

Чтобы выбрать наиболее выгодные условия и снизить переплату, эксперты советуют:

• использовать ипотечный калькулятор для расчета комфортного платежа;
• учитывать дополнительные расходы (страхование, комиссии);
• вносить первоначальный взнос от 30-50% для уменьшения переплаты;
• сравнивать предложения минимум 3-5 банков;
• изучать условия льготных программ;
• следить за кредитной историей;
• использовать налоговые вычеты для погашения ипотеки.

Налоговые вычеты и дополнительные выплаты

Заемщики могут воспользоваться имущественным вычетом в размере 260 тысяч рублей и вычетом по ипотечным процентам до 390 тысяч рублей. Для многодетных семей доступна выплата 450 тысяч рублей на погашение ипотеки, а в некоторых регионах — до 550 тысяч рублей.

Популярность ИТ-ипотеки

Программа ИТ-ипотеки под 6% годовых остается востребованной. Наибольший спрос наблюдается в Московской области, Республике Татарстан, Свердловской и Новосибирской областях, а также в Краснодарском крае. К концу 2025 года более 93 тысяч ИТ-специалистов оформили льготный кредит.

Выводы

Ипотечные ставки в России постепенно снижаются, но остаются высокими для рыночных продуктов. Льготные программы, такие как 'Семейная ипотека' и ИТ-ипотека, продолжают поддерживать спрос на жилье. Заемщикам рекомендуется тщательно изучать условия банков, использовать калькуляторы и учитывать дополнительные меры поддержки, включая налоговые вычеты и выплаты для многодетных семей.