Обзор ипотечных ставок в банках России на 16 февраля 2026 года

Текущие ставки по ипотеке в российских банках

По данным на 16 февраля 2026 года, диапазон ставок по ипотечным кредитам в России составляет от 16,9% до 21,99%. Средневзвешенные ставки по рыночным программам следующие:

• Первичный рынок — 20,49%
• Вторичный рынок — 20,49%
• Рефинансирование — 19,17%
• Льготные программы — 6%

Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставки также остаются высокими:

• Покупка готового дома — 21,72%
• Строительство дома — 20,99%

Минимальные и максимальные ставки в банках

Минимальные ставки предлагают следующие банки:

• Т-Банк — 16,9%
• Уралсиб — 18,39%
• Банк Санкт-Петербург — 18,49%
• Промсвязьбанк — 19,49%
• ВТБ — 19,9%

Максимальные ставки зафиксированы в:

• Совкомбанк — 21,99%
• Московский кредитный банк — 21%
• Абсолют банк — 20,85%
• Транскапиталбанк — 20,75%
• Сбербанк — 20,7%

Изменения ставок и влияние ключевой ставки ЦБ

По сравнению с предыдущей неделей средневзвешенные ставки слегка снизились: на вторичном рынке — на 0,01 п.п., по рефинансированию — на 0,05 п.п. Банк Уралсиб уменьшил ставку на 0,4 п.п. до 18,39%. Остальные банки сохранили условия без изменений.

На прошлой неделе Центробанк снизил ключевую ставку до 15,5%. Однако, по мнению экспертов, это снижение незначительно и не приведет к резкому удешевлению рыночной ипотеки. Постепенное снижение ставок возможно при достижении ключевой ставки уровня 10-12%.

Перспективы льготной 'Семейной ипотеки'

Президент РФ Владимир Путин поручил скорректировать программу 'Семейная ипотека' и расширить меры поддержки семей с детьми. До 1 июня 2026 года правительство, Банк России, региональные власти и ПАО ДОМ.РФ должны проработать введение дифференцированных ставок, зависящих от количества детей в семье. Также обсуждается привязка ставок по этой программе к ключевой ставке ЦБ.

Рекомендации для заемщиков

Чтобы грамотно подойти к выбору ипотечного кредита, эксперты советуют:

• Использовать ипотечный калькулятор для расчета комфортного платежа.
• Учитывать дополнительные расходы, такие как страховка и комиссии.
• Вносить первоначальный взнос от 30-50% для снижения переплаты.
• Сравнивать условия минимум 3-5 банков.
• Изучать льготные программы и следить за их изменениями.
• Контролировать кредитную историю.
• Использовать налоговые вычеты (до 260 тыс. рублей за покупку жилья и до 390 тыс. рублей по процентам).

Также заемщикам доступны ипотечные каникулы, позволяющие приостановить платежи или снизить их размер на срок до 6 месяцев. Однако пропущенные платежи переносятся на конец срока кредита, а не списываются.

Для снижения переплаты рекомендуется рассмотреть досрочное погашение кредита. Это может уменьшить как общую сумму выплат, так и срок кредита. Рассчитать выгоду можно с помощью специального калькулятора.

Выводы

Ипотечные ставки в России остаются на высоком уровне, несмотря на небольшое снижение ключевой ставки ЦБ. Льготные программы, такие как 'Семейная ипотека', могут стать более доступными благодаря планируемым изменениям. Заемщикам важно тщательно планировать бюджет, сравнивать предложения банков и использовать доступные инструменты для снижения нагрузки по кредиту.