Когда вместе с квартирой можно получить «вечного жильца»

Кто может остаться в квартире после продажи

Новый собственник квартиры иногда получает вместе с ней «вечных жильцов» — людей, которые не владеют недвижимостью, но сохраняют право пользования ею. Как отмечает Федеральная нотариальная палата, такое право не прекращается при смене владельца.

Отказ от приватизации

Человек, отказавшийся от участия в приватизации в пользу родственников, сохраняет пожизненное право проживания. Продажа квартиры не лишает его этого права. Кроме того, такой жилец может зарегистрировать в помещении своих несовершеннолетних детей.

Кооперативное жилье и дарение

Право бессрочного проживания имеют члены семьи собственника кооперативной квартиры, если они были включены в ордер на момент полной выплаты пая. Аналогичная ситуация возникает при дарении квартиры с условием пожизненного проживания дарителя.

Завещательный отказ

При наследовании по завещанию наследник может быть обязан предоставить право пользования жильем третьему лицу. Это обязательство в определенных случаях сохраняется даже после продажи квартиры.

Временно отсутствующие и договоры аренды

Право проживания сохраняется за гражданами, которые отсутствуют по уважительным причинам: нахождение в местах лишения свободы, длительная командировка, учеба за границей или военная служба. После возвращения они могут восстановить свои права, в том числе через суд.

Кроме того, при покупке квартиры сохраняется действующий договор найма или аренды. Новый владелец не может автоматически его расторгнуть и должен либо дождаться окончания срока, либо договариваться с нанимателем об изменении условий.

Эксперты рекомендуют проводить тщательную юридическую проверку объекта перед сделкой, чтобы избежать подобных сюрпризов.